Immobilie verkaufen in Wiesbaden - Rheingau - Taunus


Für alles im Leben gibt es Spezialisten

Seit 1993 kümmern wir uns als kompetente Immobilienmakler sorgfältig um den Verkauf von Immobilien. Das spart Ihnen viel Zeit, Geld und Nerven.

Der Ablauf des Verkaufs


  1. Termin vor Ort: Bestandsaufnahme und
  2. professionelle Immobilienfotos
  3. höchstmöglichen Kaufpreis ermitteln
  4. Abschluss eines Makleralleinauftrages
  5. Zusammenstellen und besorgen aller benötigten Verkaufsunterlagen inklusive Digitalisierung
  6. alte Grundrisse überarbeiten oder Konvertierung in neues Design
  7. aussagekräftiges Exposé erstellen und Print-Exposés anfertigen
  8. Präsentation auf ImmobilienScout24, Homepage, Facebook
  9. Vorauswahl von Kaufinteressenten für Besichtigungen
  10. Besichtigungen durchführen, auch außerhalb von üblichen Bürozeiten sowie sonn- und feiertags 
  11. regelmäßige Berichterstattung
  12. Vertragsverhandlungen führen 
  13. einholen einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank
  14. alle Angaben für den Kaufvertrag zusammenstellen und dem Notar übermitteln; Vertragsentwurf
  15. Begleitung zum Notartermin und Abschluss des Kaufvertrags

Transparente Makler-Leistungen, die auch Sie überzeugen werden!

Wenn Sie selbst nicht die nötige Zeit oder Fachkenntnisse haben, dann erteilen Sie doch einfach einem Immobilienmakler einen Makleralleinauftrag für den Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn Sie uns beauftragen, übernehmen wir auch die Zusammenstellung aller benötigen Verkaufsunterlagen (welche die finanzierende Bank des Käufers zur Bewilligung des Darlehens benötigt) und besorgen die fehlenden bei den Ämtern. Während des Verkaufsauftrages erstatten wir Ihnen regelmäßig Bericht. So bleiben Sie auf dem Laufenden über den Fortschritt.

Ein Immobilienmakler ist ein wichtiges Bindeglied zwischen Eigentümer und Käufer

Doch wann kauft ein Käufer? Wenn das Angebot stimmt, er freundlich und kompetent vom Makler beraten wird und dieser zudem professionell arbeitet. Dadurch entsteht Vertrauen und erst dann wird der Käufer den Kauf über den beauftragten Makler abwickeln wollen.

Wie geht es nun weiter? Lassen Sie uns reden: 0611 5657936

oder schreiben Sie uns eine Nachricht


Der Ablauf des Verkaufs und was wir für Sie tun


Bild-Uhr

1. Besichtigung der Immobilie

Als erstes besichtigen wir die zu verkaufende Immobilie und machen eine gründliche Bestandsaufnahme: Größe, Aufteilung, Ausstattung, Lage usw.


Bild-Das Auge

2. Der erste Eindruck entscheidet. Deshalb professionelle Immobilienfotos

Die gekonnte Inszenierung Ihrer Immobilie entscheidet, wie attraktiv sie bei der Besichtigung auf den Interessenten wirkt. Mit wenigen Handgriffen bereiten wir Ihre Immobilie für das Aufnehmen professioneller Fotos vor, die wir anschließend aufnehmen werden.


Bild-Immobilienbewertung

3. Immobilienbewertung und Immobilienmarktanalyse

Die Nachfrage nach einem bestimmten Typ von Haus, Villa, Wohnung und die Attraktivität der unterschiedlichen Wohnlagen verändern sich ständig. Mit unserer über 25-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Wiesbaden und Umgebung sind wir dabei stets auf dem neuesten Stand der Markt- und Preisentwicklung sowie der Verkaufsdauer.

 

Die entscheidende Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in einem angemessenen Zeitrahmen ist der optimale Kaufpreis. Zu hoch oder zu niedrig angesetzt führt er gleichermaßen zu finanziellen Verlusten. Wir helfen Ihnen bei der Ermittlung des maximalen Kaufpreises unter Einbezug aller preisbildenden Faktoren wie Lage, Ausstattung, Objektzustand und der regionalen Marktlage. 


Bild-Makler-Alleinauftrag

4. Makleralleinauftrag

Der seriöse Verkauf Ihrer Immobilie ist Vertrauenssache: Sie vertrauen dem Makler Ihre Immobilie an und erwarten von ihm, dass er seine sämtlichen Möglichkeiten ausschöpft, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in angemessener Zeit bestmöglich zu verkaufen.

Der Makler setzt sein Vertrauen in Sie. Er möchte für die von ihm kostenlos erbrachten Leistungen für Sie bei erfolgreicher Vermittlung eine Käuferprovision erhalten. Dieses gegenseitige Vertrauen begründet einen  Makleralleinauftrag, der zudem noch viele Vorteile für den Verkäufer bietet.

 

WICHTIG! Ein Alleinauftrag schließt nicht immer Interessenten aus Ihrem Umfeld aus. Es können Individualvereinbarungen getroffen werden.


Bild-Dokumente

5. Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen

Hat sich ein Interessent zum Kauf entschieden, muss es schnell gehen. Die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen nimmt dabei oft sehr viel mehr Zeit in Anspruch, als man denkt. Damit alle Dokumente bei Bedarf sofort zur Hand sind, sagen wir Ihnen schon zu Beginn genau, was alles benötigt wird und helfen Ihnen bei der Zusammenstellung und Beschaffung. Anschließend werden alle Dokumente von uns digitalisiert, damit sie schnell verschickt werden können.


Bild-Dokumente

6. Grundrisse

Dieser Punkt wird oft unterschätzt: nur ein optisch schöner und gut lesbarer Grundriss unterstreicht die Wertigkeit Ihrer Immobilie. Deshalb lassen wir alte, schlecht lesbare Grundrisse in ein modernes Design konvertieren.


Bild-Marketing

7. Ein aussagekräftiges Exposé erstellen und das Print-Exposé

Wir erstellen ein auf die Zielgruppe abgestimmtes aussagekräftiges Exposés mit ansprechenden, professionellen Fotos. Auch hier gilt: Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!

Jeder Interessent erhält ein Print-Exposé mit allen wichtigen Angaben, dem Grundriss und dem Energieausweis.

8. Insertion Ihrer Immobilie

Die Veröffentlichung Ihrer Immobilie erfolgt auf dem größten (kostenpflichtigen) Immobilienportal ImmobilienScout24, Facebook und unserer Homepage. Das alles stimmen wir genau auf die Zielgruppe für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung ab und erreichen auf diese Weise ein Maximum an potenziellen Käufern. Jegliche Insertionskosten übernehmen wir. Das Exposés wird außerdem an unsere vorgemerkten Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei verschickt.


Bild-Besichtigung

9. Vorbereitungen für die Besichtigungen

Ihre Immobilie sollte auf jede Besichtigung gründlich vorbereitet werden. Das heißt vor allem: Lüften (nur keine Essensgerüche!), alle Rollläden öffnen, Zimmer aufräumen, Beleuchtung in dunklen Zimmern einschalten und den Fernseher ausschalten.


Bild-Uhr

10. Anfragen beantworten und Besichtigungen durchführen

Tagtäglich unzählige E-Mails und Anrufe von Interessenten und die darauf folgenden Besichtigungstouren – das ist für Sie als Verkäufer neben Ihrem Tagesgeschäft oft kaum zu bewältigen. Um diese enorme zeitliche Belastung müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir beantworten alle Fragen der Interessenten, treffen eine Vorauswahl und führen auf Wunsch die Besichtigungen ohne Sie durch. In regelmäßigen Abständen informieren wir Sie über den Fortschritt


Bild-Bonität

11. Preisverhandlungen

Wir verhandeln mit dem Käufer und Verkäufer getrennt über den Preis, damit jede Partei ihr Gesicht bewahrt, da Preisverhandlungen immer an die Substanz der Beteiligten gehen. Die Gefahr besteht, dass emotionale Argumentationen zum Abbruch der gesamten Verhandlung führen können. 


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12. Überprüfung der Bonität des Käufers

Was nutzt Ihnen der willigste Kaufinteressent, wenn seine wirtschaftlichen Mittel nicht ausreichen? Zur Sicherheit aller Beteiligten überprüfen wir deshalb schon vor den Kaufverhandlungen die Bonität Ihres potentiellen Käufers und stehen ihm bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung beratend zur Seite.


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13. Vorbereitung des Kaufvertrags

Für die Erstellung des Kaufvertrags benötigt der Notar eine Fülle von Daten über Ihre Immobilie. Auch darum müssen Sie sich nicht kümmern. Denn wir stellen alle diese Daten für Sie zusammen und sorgen so dafür, dass die notarielle Beurkundung zeitnah stattfinden kann.


Maklerprovision

14. Wer zahlt die Maklerprovision?

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mwst. ist vom Käufer zu bezahlen (fällig und verdient beim Abschluss des Kaufvertrages beim Notar).


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15. Fundierte Marktkenntnisse und Immobilienmarktanalyse

Die Nachfrage nach einem bestimmten Typ von Haus, Villa, Wohnung und die Attraktivität der unterschiedlichen Wohnlagen verändern sich ständig. Mit unserer über 25-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Wiesbaden und Umgebung sind wir dabei stets auf dem neuesten Stand der Markt- und Preisentwicklung sowie der Verkaufsdauer.


Bild-Tipp

Und noch ein Tipp:

Achten Sie bei der Auswahl Ihres Immobilienmaklers unbedingt auf fachliche Kompetenz und eine guten persönlichen Draht.  Gehen Sie also auf keinen Fall nur nach dem höchsten vorgeschlagenen Kaufpreis. Denn den können Sie jedenfalls bei uns, mitbestimmen.

Viel wichtiger ist die Frage: „Welchem Makler kann ich wirklich voll und ganz vertrauen?“

Die Antwort ist einfach: demjenigen, der die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf mitbringt.


360 Grad Rundgang mit Grundriss


Warum WAGNER IMMOBILIEN?

Je hochwertiger Ihre Immobilie und je besser die Lage, desto mehr profitieren Sie von unserer Marktkenntnis in und um Wiesbaden. WAGNER IMMOBILIEN ist bekannt für den zeitnahen Verkauf von hochwertigen Wohnungen und Häusern in guten Wohnlagen - und das zu bestmöglichen Preisen!

Wie geht es nun weiter? Lassen Sie uns über Ihren Verkauf reden: 0611 5657936

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