Haus kaufen in Wiesbaden Biebrich

REH Wiesbaden Biebrich

Top Reiheneckhaus für die kleine Familie in Wiesbaden Biebrich zum Kaufen

Es handelt sich um ein Reiheneckhaus das nach WEG geteilt ist. Es gehört zu einer Häusergruppe bestehend aus 2x4 Reihenhäusern. Hervorzuheben sind die gelungene Raumaufteilung und der zusätzliche Hobbyraum im Kellergeschoss.

Zum ideellen Grundstücksteil von 165 m2 kommt noch ein Sondernutzungsrecht des Gartens seitlich des Hauses.


 Haus kaufen in Wiesbaden Biebrich
 Objektangaben

Zimmer: 4

Wohnfläche: 113  m²

Kaufpreis: 489.000,00 EUR

Haustyp: Reiheneckhaus

Grundstück: 165 m²

Nutzfläche:  ca. 43 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Keller: 2

Hobbyraum: 1

Terrasse: 1

Balkon: 1

Einbauküche: ja 

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1999

Hausgeld: 220,00 EUR

Qualität der Ausstattung: gehoben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 123,30  kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: D

Garage: 1


 Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Reiheneckhaus das nach WEG geteilt ist. Es gehört zu einer Häusergruppe bestehend aus 2x4 Reihenhäusern. Hervorzuheben sind die gelungene Raumaufteilung und der zusätzliche Hobbyraum im Kellergeschoss.

Zum ideellen Grundstücksteil von 165 m² kommt noch ein Sondernutzungsrecht des Gartens seitlich des Hauses.

 Aufteilung

Untergeschoss:

2 Keller, 1 ausgebauter Hobbyraum.

 

Erdgeschoss:

Eingang, Diele (Garderobe), Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse.

 

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer, 1 Bad.

 

Dachgeschoss:

1 Schlafzimmer, 1 Balkon.

 Ausstattung

• das Erdgeschoss ist komplett gefliest

• ca. 3 m breite Fensterfront im Wohnbereich

• beide Schlafzimmer im Obergeschoss mit Kirschholz- Parkett

• Zimmer im Dachgeschoss mit Ahorn-Parkett

• Tageslichtbad mit großer Regendusche, Waschtisch, WC und Bidet

• Klimageräte im Wohn-/Esszimmer und in einem Schlafzimmer im OG, links (erweiterbares System)

• große Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise • Balkon mit Fernblick und Markise

• Rollladen an allen Fenstern; im EG elektrisch

• Speckstein-Kaminofen der Marke KAGO

• Küchenzeile im Keller im Kaufpreis enthalten

• 1 Garage mit Garagenvorplatz

• Zisterne für die Gartenbewässerung

• Zentralheizung (1999)

 

Modernisierungen vor 2014:

• Fensterfront im Wohnzimmer ausgetauscht

• Badobjekte im EG und OG erneuert (WC ́s, Bidet, Waschtisch, Dusche)

• elektrische Rollläden im EG eingebaut

• neue Rollläden und Markise im DG eingebaut

• Parkettböden in beiden Schlafzimmern im OG ausgetauscht

• Haustür ausgetauscht

 

Modernisierungen in 2014:

• Austausch des Kaminofens

 

Modernisierungen in 2015:

• Erweiterung der Terrasse

• Errichtung eines Glasdaches über der Terrasse • Aufstellen von Sichtschutzelementen

• Einbau der Klimaanlage im EG und OG

 Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, seitlich des Klagenfurter Rings im Stadtteil Biebrich.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 38.900 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Autobahnanschluss (A 66, A 671, A 643).

Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar.

 Provision

Zuzüglich Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% Umsatzsteuer, fällig und zu zahlen vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

 Sonstiges

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