Freistehendes Haus in Wiesbaden Bierstadt

Haus Wiesbaden Bierstadt

Gefragtes Objekt: freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Bierstadt

Es handelt sich um ein über die Jahre hinweg gepflegtes Haus mit einer Einliegerwohnung, eingewachsenem Grundstück mit Parkmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.


 Haus kaufen in Wiesbaden Bierstadt
 Objektangaben

Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 200  m²

Kaufpreis: 795.000,00 EUR

Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Grundstück ca.: 580 m²

Nutzfläche:  ca. 20 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Nein

Balkon/Terrasse: -/3

Einbauküche: Ja

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1965

Qualität der Ausstattung: normal

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 117,90  kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: D

Garage/Stellplatz: 1/1


 Objektbeschreibung

Da die Hauptwohnung gerade frei geworden ist, steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege. Die Einliegerwohnung kann mittels Kündigung für den Eigenbedarf gekündigt werden.

Denkbar wäre auch der Abriss und die Errichtung eines neuen Hauses. 

 

Ausnutzung des Grundstückes nach § 34 BauGB:

Der Paragraf 34 BauGB regelt die Bebauung für die Gebiete, für die kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan existiert. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

 Aufteilung

Erdgeschoss:

Eingang, Diele, Gäste-WC, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche.

 

Obergeschoss:

3 Zimmer, Bad und 1 Terrasse.

 

Kellergeschoss:

Vermietete Einliegerwohnung mit separaten Eingang bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Hobbyraum, Abstellraum und Terrasse. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate (§ 573 a).

 Ausstattung

• Außendämmung

• Isolierglasfenster

 

Erd- und Obergeschoss:

• Parkettboden in allen Zimmern

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss

• 2 große Terrassen (EG und OG)

• Rollläden an allen großen Fenstern

• fast alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet

• alle Zimmer haben Telefonanschluss

• Lampen

• Rauchmelder sind installiert

• TV: Satellitenanschluss

• 1 Garage mit Abstellraum

• 1 großer Außenstellplatz

• Gartenhaus

 

Kellergeschoss:

• komplett gefliest

• Tageslichtbad

• Terrasse

 

Die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Gasetagenheizung. Baujahre: 1996 und 2014

 Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in Wiesbaden-Bierstadt. Hinter dem Haus befindet sich lediglich Ackerland.

 Provision

Zuzüglich Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% Umsatzsteuer, fällig und zu zahlen vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

 Sonstiges

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