Gefragtes Objekt: freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Bierstadt
Es handelt sich um ein über die Jahre hinweg gepflegtes Haus mit einer Einliegerwohnung, eingewachsenem Grundstück mit Parkmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.
| Bildergalerie |
mit einer Drohne aufgenommene Bilder
| Objektangaben |
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 200 m²
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstück ca.: 580 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Nein
Balkon/Terrasse: -/3
Einbauküche: Ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1965
Qualität der Ausstattung: normal
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 117,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: D
Garage/Stellplatz: 1/1
| Objektbeschreibung |
Da die Hauptwohnung gerade frei geworden ist, steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege. Die Einliegerwohnung kann mittels Kündigung für den Eigenbedarf gekündigt werden.
Denkbar wäre auch der Abriss und die Errichtung eines neuen Hauses.
Ausnutzung des Grundstückes nach § 34 BauGB:
Der Paragraf 34 BauGB regelt die Bebauung für die Gebiete, für die kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan existiert. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
| Aufteilung |
Erdgeschoss:
Eingang, Diele, Gäste-WC, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche.
Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad und 1 Terrasse.
Kellergeschoss:
Vermietete Einliegerwohnung mit separaten Eingang bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Hobbyraum, Abstellraum und Terrasse. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate (§ 573 a).
| Ausstattung |
• Außendämmung
• Isolierglasfenster
Erd- und Obergeschoss:
• Parkettboden in allen Zimmern
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
• 2 große Terrassen (EG und OG)
• Rollläden an allen großen Fenstern
• fast alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet
• alle Zimmer haben Telefonanschluss
• Lampen
• Rauchmelder sind installiert
• TV: Satellitenanschluss
• 1 Garage mit Abstellraum
• 1 großer Außenstellplatz
• Gartenhaus
Kellergeschoss:
• komplett gefliest
• Tageslichtbad
• Terrasse
Die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Gasetagenheizung. Baujahre: 1996 und 2014
| Lage |
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in Wiesbaden-Bierstadt. Hinter dem Haus befindet sich lediglich Ackerland.
| Provision |
Zuzüglich Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% Umsatzsteuer, fällig und zu zahlen vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
| Sonstiges |
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