Immobilienmakler Wiesbaden Südost verkauft Penthouse

Penthouse Wohnung Wiesbaden Weidenborn

Penthouse in der Wohnsiedlung Weidenborn in Wiesbaden

Der Planbereich "Wohnsiedlung Weidenborn" liegt im Ortsbezirk Südost. In den 1950er und 60er Jahren wurde das Gebiet nördlich des Südfriedhofs als Wohngebiet entwickelt. Im Bereich östlich der Brunhildenstraße, beiderseits der Welsch- und Hauberrisserstraße sowie entlang der Schinkelstraße wurde die Siedlung von städtischen Wohnungsbaugesellschaften errichtet. 


Veränderungen in der Gründungsebene haben in den vergangenen Jahren zu massiven Bauwerksschäden geführt, die einen Abriss der gesamten Siedlung erforderlich machen. Die GWW Wiesbadener Wohnungsbaugesellschaft mbH als Eigentümerin der Siedlung hat entschieden, als Ersatz für die abzubrechenden Wohngebäude im gleichen Quartier neuen Wohnraum mit viel Grün- und Freiraumqualitäten zu schaffen.

 

Eine der Qualitäten des Wohngebietes ist auch auf den gewachsenen Baumbestand zurückzuführen. Daher ist ein wichtiges Ziel dieser Rahmenplanung der Erhalt und die Weiterentwicklung der vorhandenen Grünflächen und Grünstrukturen.

 

Die Neubebauung wird auf der Grundlage einer mit der Stadt abgestimmten städtebaulichen Rahmenplanung erfolgen. Das neue Quartier soll den vielfältigen Anforderungen, die an einen modernen und zeitgemäßen Geschosswohnungsbau gestellt werden, Rechnung tragen. Insbesondere wird angestrebt, einen hochwertigen und zukunftweisenden Energiestandard für die Wohnsiedlung zu erreichen.

 

Beabsichtigt ist die Anzahl der Wohneinheiten von ehemals 551 auf zirka 750 zu erhöhen, dabei wird von einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 75 Quadratmetern ausgegangen. Die Auswirkungen dieser Nachverdichtung auf die Leistungsfähigkeit des Straßennetzes wurden verkehrstechnisch untersucht, mit dem Ergebnis, dass die zu erwartende Mehrbelastung von den bestehenden Straßen aufgenommen werden kann.

Das Angebot wird Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Wohnungen für besondere Wohnbedürfnisse, wie zum Beispiel für ältere Mitbewohner, umfassen. Dabei wird den bisherigen Bewohnern der Siedlung ein Vorzug bei der Neuvermietung oder beim Kauf eingeräumt.

 

Mit der Umstrukturierung der Siedlung entlang der Schinkelstraße sowie der Hauberrisserstraße wurde bereits im Jahr 2009 begonnen. Die ersten Mieter und Käufer sind schon in die neu gebauten Wohnhäuser eingezogen. Insgesamt soll die Umstrukturierung ungefähr zehn Jahre dauern.

Die städtebauliche Rahmenplanung für die "Wohnsiedlung Weidenborn" wurde mit Beschlussnummer 0174 am 6.Mai 2010 von Stadtverordnetenversammlung der Landeshauptstadt Wiesbaden beschlossen.

 

Einkaufsmöglichkeiten:

Märkte in der Nähe - Einkaufszentrum Hasengartenstraße: Media-Markt, Hit-Markt, Lotto-Hessen, Sonnen-Apotheke, Feinkost Emir, Ernstings-Familiy, Sakko-Mode, Frisör Klier, Bäcker-Kamps, Restaurants, Imbisse: italienisch, türkisch und asiatisch. Bäckerei Schröer, Aldi und real-Markt in der Mainzer Straße. 

Bäckerei in der Hauberrisserstraße Ecke Welschstraße; Bäckerei Häuser, Burgunderstraße; Bäckerei Schröer: Brunhildenstraße Ecke  Andreas-Schlüter-Straße.

 

Autowerkstätten:

Autohäuser und Werkstätten:  Auto-Rossel (Audi, VW, Skoda und Porsche) und Taunus-Auto (Mercedes-Benz), Autovermietung Europcar und weitere Autohäuser in der Mainzer Straße.

 

Kindergärten:

Evangelischer Kindergarten: Hauberrisserstraße und drei weitere in der Umgebung

 

Schulen:

Schulen: Grundschule, Brunhildenstraße, Berufsschulen.

 

Banken:

Naspa, Friedensstraße; Wiesbadener Voba, Mainzer Straße.

 

Verkehrsanbindung:

Busanbindung: Friedensstraße, Brunhildenstraße, Welfenstraße, Mainzer Straße, Berliner Straße.

 

Gute Anbindung an die B 455 und A 66, der Hauptbahnhof ist 5 Autominuten entfernt.

 

Makler Wiesbaden Südost:

WAGNER IMMOBILIEN, Hauberrisserstraße 15 A, 65189 Wiesbaden

 Penthouse - Wohnung kaufen im Wohngebiet Wiesbaden Weidenborn
 Objektangaben

Zimmer: 4

Wohnfläche: 131 m²

Kaufpreis: 560.000,- EUR

Wohnungstyp: Penthouse

Etage: 3

Nutzfläche:  12 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Balkon/Terrasse: 2

Gäste-WC: ja (im Gästebad)

Einbauküche: ja

Keller: ja

Personenaufzug: ja

Garage/Stellplatz: 2 TG-Plätze

Kaufpreis: 36.000,-EUR für beide TG-Plätze

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2014

Hausgeld: 465,- EUR

Bezugsfrei ab: 01. Mai 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Biomasse

Endenergieverbrauch:  60 kWh/(m²*a)


 Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der Eigentumswohnung (Nr. 530 STG) um den Zweitbezug eines Penthouses:

Fast neu, da erst ca. 2 Jahre alt!

Es bestehen noch Gewährleistungen für die Wohnung und der Einbauküche!

Ein echtes Penthouse, es gibt keine Nachbarwohnung! Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m und sorgt in Verbindung mit den teils bodentiefen Fenstern für sonnendurchflutete Zimmer!

Gute Raumaufteilung!

Sehr gute energetische Werte!

 Aufteilung

Eingang, Diele, Wohn-/Esszimmer und integrierte Küche (mit Abstellkammer), Gästebad mit WC, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, 2 weitere Zimmer.

 Aufteilung

• Parkettboden in allen Zimmern und der Diele

• Fliesen im Küchenbereich

• Fußbodenheizung

• Hauptbad: Tageslicht, Wanne, große Dusche

• Gästebad: Oberlicht, große Dusche

• beide Bäder mit Duschwänden aus Glas + beleuchteten Spiegeln (Sonderausstattungen)

 • 3-fach Wärmeschutz Isolierverglasung

• elektrische Rollläden

• weiße Einbauküche mit AEG-Geräten: Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine (Sonderausstattung)

• 2 Dachterrassen

• Dachterrasse teils mit Glasdach und Markise

• Aufzug von der Tiefgarage/Kellergeschoss bis zur Wohnetage

• 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. GA34 und GA40); kein Duplexparker!

• eigener Keller

• gemeinschaftliche Waschküche

 

Oben aufgeführte Sonderausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. 

 Lage

Die Wohnung befindet sich in dem sich neu entwickelnden und immer attraktiver werdenden Neubaugebiet "Weidenborn" am südöstlichen Stadtrand von Wiesbaden.

 

Die Lage hat eine sehr gute Infrastruktur!

• viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe• Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Umgebung

• Busanbindung

• 5 Autominuten jeweils zum Bahnhof, Innenstadt, Autobahn A66 und Bundesstraße B455

Trotzdem eine sehr ruhige Lage!  

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