Solide Kapitalanlage im Aukamm: Gepflegtes MFH mit Renditepotential - WAGNER IMMOBILIEN

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und 4 Duplex-Parkplätzen sowie einer Einzelgarage. Es befindet sich im Wohngebiet Aukamm, unweit des Kurparks.

Aufteilung der Wohnungen:
EG - links: 94 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. EG - rechts: 115 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
1. OG - links: 94 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC. 1. OG - rechts: 115 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC.
Dachgeschoss: 184 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone, Galerie, Küche. Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in eine 2 ZKBB - Wohnung und eine 3 ZKBB - Wohnung aufgeteilt werden.
KG: 5 Kellerräume, Hausanschlussraum, Trockenraum (ehemals Fahrradkeller), Waschküche, Heizungskeller, 4 Duplex-Parker, Einzelgarage.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Die jährliche Nettomiete beträgt 81.468 EUR.

- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017
- Entkalkungsanlage
- Möblierung: keine
- Einbauküchen: 2
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Tageslichtbäder mit Dusche
Dachgeschoss:
- das Hauptbad und die Einbauküche wurden 2014 modernisiert
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Klimaanlagen in 2 Schlafzimmern
- Kamin

Die Aukammallee 17 liegt in einem gefragten, grünen Wiesbadener Wohnumfeld mit hervorragender Alltags- und Freizeitqualität ? ein Pluspunkt für stabile Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte gibt es in Bierstadt, ca. 5 min entfernt. Ein Edeka-Markt befindet sich in der Bierstadter Straße/Moltkering, nur 2 min entfernt.
Die Innenstadt mit ergänzendem Shopping- und Gastronomieangebot ist zügig angebunden, ca. 5 min entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich im Kurpark und Aukamm weitläufige Spazier- und Joggingrouten an.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über B455 und A66 besteht eine schnelle Anbindung Richtung Mainz/Frankfurt sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Der ÖPNV ist durch Buslinien in der Nähe ausgezeichnet; der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet attraktive Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

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