Einfamilienhaus und 2-FH auf einem Grundstück | WAGNER IMMOBILIEN

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus, einem 2-Familienhaus (Vorderhaus) und einem Nebengebäude auf einem gemeinsamen Grundstück von 652 m².

Das Einfamilienhaus besteht aus einem kleineren, älteren Teil der in den 60er Jahren erstellt wurde und einer Erweiterung, dem Hauptteil, der um 1980 angebaut wurde. Es hat eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Umgeben ist das Haus von einem schönen Garten.
Erdgeschoß: Eingang, Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse.
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad.
Kellergeschoß: Keller.

Das Vorderhaus wurde um 1900 erbaut und besteht aus 2 Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Die Wohnung hat eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².
Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoß besteht aus 6 Zimmern, Küche, Bad und einem separatem WC. Die Wohnung hat eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung findet über einen elektrischen Boiler statt. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m².
Das Haus ist voll unterkellert.

Das Nebengebäude ist unterteilt in Waschküche und Abstellraum und hat eine Nutzfläche von ca. 18 m²
Der Hof bietet Platz für bis zu 3 Autos.

Die Wohnung im EG im Vorderhaus wird bei Verkauf freigestellt. Sie wird derzeit selbst genutzt. Daher gibt es hier keine Mieteinnahmen. Die Wohnung im OG/DG und das EFH sind vermietet. Das EFH kann freigestellt werden.

Aufstellung der Mieten. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.03.2024 statt.
Miete EG: Ist 205 EUR / Soll 440 EUR
Miete OG/DG: 952 EUR
Miete EFH: 1.035 EUR
Monatliche Nettomiete: 2.427 EUR
Jahresnettomiete: 29.124 EUR
jährliche umlegbare Betriebskosten: 3.295 EUR

Energetische Angaben:
Vorderhaus: Baujahr um 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Energiebedarf: 335,7 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: H

Hinterhaus: Baujahr 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Energiebedarf: 340,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: H

Einfamilienhaus:
- die gesamte Ausstattung ist aus dem Baujahr
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- schöner Garten

Vorderhaus:
- Laminatböden, Fliesenböden, Teppich
- Isolierglasfenster, ca. 40 Jahre alt
- beide Wohnungen haben ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- EG-Wohnung mit Kaminofen
- OG-Wohnung mit Kamin-Anschluß

Modernisierungen
- beide Bäder in 1977/78 erneuert

Das Anwesen befindet sich in Wiesbaden-Bierstadt in zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus Sie bequem in die Innenstadt gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Häusern und ansprechenden Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was ein angenehmes Wohnklima schafft.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Sie profitieren von einer grünen Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

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