Perfekte Stadtwohnung: TG-Platz, top EBK, Parkett , Balkon, Gäste-WC, Lift! | WAGNER IMMOBILIEN

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dank ihrer optimalen Raumaufteilung bietet sie großzügigen Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Sie kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand.

Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon.

Preisvorteil: keine Kaufkosten für den Tiefgaragenstellplatz. Es besteht ein Nutzungsrecht.

Das Hausgeld i.H.v. 515 EUR setzt sich zusammen aus den Betriebskosten 345 EUR und der Instandhaltungsrücklage 170 EUR. Aufgrund der etwas höheren Instandhaltungskosten war in den vergangenen Jahren keine Sonderumlage für Instandhaltungen und Modernisierungen erforderlich.

- Türsprechanlage mit Kamera
- moderne Einbauküche, ca. 5 Jahre alt (im Kaufpreis enthalten)
- Parkettböden
- Bad mit Wanne
- Gästebad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tiefgaragenplatz

Die Wohnung befindet sich in der Dotzheimer Straße 26 in Wiesbaden-Mitte. Das Wohngebäude, mit insgesamt 19 Wohneinheiten, befindet sich in 2. Reihe und ist daher ruhig gelegen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.