Haus in Frauenstein mit vielseitiger Nutzung | WAGNER IMMOBILIEN

Das schöne und sehr gepflegte Haus lässt sich vielseitig nutzen: als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Es liegt in ruhiger Halbhöhenlage in Wiesbaden-Frauenstein. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und könnte ohne viel Aufwand bezogen werden. Die Freistellung ist für Oktober 2025 geplant.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der große, abgeschlossene Hof hervorzuheben. Hier können Kinder Fußball oder Federball spielen, mit dem Bobby-Car oder Fahrrad fahren, ohne auf die Straße zu gelangen.

Das Haus wurde ursprünglich in 1953 als 3-Familienhaus geplant. Durch spätere Umbauten der Küchen und Bäder bilden das Ober- und Dachgeschoss jetzt eine Einheit. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss ist 60 m² groß. Die Wohnung 2, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, ist 122 m² groß. Insgesamt befinden sich 7 Garagen auf dem Grundstück sowie ein ca. 25 m² großes, beheizbares Nebengebäude.

Dem Käufer bietet sich mit den beiden Wohnungen, den Garagen und dem Nebengebäude ( z.B. Lager ) ein hohes Potential durch Mieteinnahmen.

Kellergeschoss: Waschküche, 2 Kellerräume, Raum mit Sauna und Dusche, Heizung.
Wohnung 1, Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Balkon, Küche und Bad.
Wohnung 2, Obergeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Balkon, Küche und Gäste-WC, verbunden mit dem
Dachgeschoss: Flur, offener Raum (ehemals Küche), 2 Zimmer und Bad.

Das gesamte Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.
1990: Modernisierung des Bades im Erdgeschoss.
1994: Ober- und Dachgeschoss, Erneuerung der Elektroinstallation.
1994: Modernisierung des WC´s im Obergeschoss und Modernisierung des Bades im Dachgeschoss.
2003: Der Heizungsbrenner und der Warmwasserspeicher wurden getauscht.

Es gibt für das Gebiet keinen Bebauungsplan, d. h. die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft.

- Kunststoff-Doppelglasfenster aus den 90er Jahren und 2007
- Parkett- und Laminatboeden
- 2 Einbaukuechen (EG und OG)
- modernisierte Baeder und Gaeste-WC mit Fenster
- Brennwertheizung
- Sauna
- die Heizung in der Werkstatt ist an die Hausheizungsanlage angeschlossen

Wiesbaden-Frauenstein ist der westlichste Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und wird aufgrund seiner Lage am Eingang zum Rheingau oft als "Tor zum Rheingau" bezeichnet. Der Stadtteil hat etwa 2.400 Einwohner und wurde 1928 in die Stadt Wiesbaden eingemeindet. Frauenstein bietet somit eine idyllische Wohnlage mit historischem Charme, umgeben von Weinbergen und Obstwiesen, und verfügt über eine solide Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben in Wiesbaden.

Infrastruktur: Frauenstein verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesautobahn 66 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil mit Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der ESWE Verkehrsgesellschaft gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten.

Schulen und Kindergärten: Direkt in Frauenstein gibt es eine eigene Grundschule, ca. 15 Minuten Fußweg. Weiterführende Schulen gibt es in der Wiesbadener Innenstadt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeitt, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.