Gute Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in WI-Nordenstadt zu verkaufen | WAGNER IMMOBILIEN

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten, 2 Parkplätzen und einer Garage. Es befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet in WI-Nordenstadt. Aufgrund der erhöhten Lage ergibt sich ein Fernblick bis nach Mainz.

Aufteilung der Wohnungen:
UG: ca. 70,42 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse.
EG: ca. 120,58 m² - 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Garten.
OG: ca. 106,08 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.

Im UG gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche und 2 Kellerräume.
Im DG gibt es einen großen Raum, ein Zimmer, 2 kleine Abstellräume und ein WC.

Die Wohnflächen wurden wie folgt berechnet:
Wohnflächen gemäß Bauakte 280,20 m², aber ohne Abzug von 3 % Putz nach der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung WoFlV. Hinzu kommen 16,88 m² angerechnete Balkon-/Terrassenflächen = Gesamtwohnfläche 297,08 m².

- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2008
- Gas-Anschluss im Haus vorhanden
- Möblierung: keine
- jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Tageslichtbäder mit Dusche, UG und OG Bäder auch mit Badewanne
- jeder Balkon bzw. Terrasse hat eine elektrische Markise
- Flure in der EG- und OG-Wohnung mit weißem Marmor
- Treppenhaus mit weißem und rotem Marmor
- 1 Garage mit Anbau für Gartengeräte
- 2 Parkplätze vor dem Haus

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt und profitiert von einer grünen Lage mit hoher Lebensqualität und solider Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnnutzung, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistern, sodass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel schaffen ausgezeichnete Anbindungen an die Wiesbadener Innenstadt sowie an regionale Ziele; zugleich sind Straßenanbindungen vorhanden, die Pendelverkehre erleichtern. Optimale Autobahnanschlüsse in alle Richtungen und gute Erreichbarkeit von Mainz, Frankfurt, Darmstadt und Flughafen. In der näheren Umgebung finden sich Bildungs- und Betreuungsangebote sowie medizinische Einrichtungen, was die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen erhöht.

Grünflächen und Erholungsgebiete in Nordenstadt tragen zur Wohnqualität bei. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Die infrastrukturellen Rahmenbedingungen und die nachfragestarke Wohnlage unterstützen eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Ertragschancen.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.