The VILLENQUARTETT is located in the composers' district and consists of four modern multi-family villas on a plot of more than 50000 square feet. The first house was already built in 2016. The other three houses are currently under construction and will have the same appearance. Reference date end of 2022.
There are 4 residential units per house: ground floor on the right and left, each approx. 1100 square feet living space, penthouse / maisonette on the right and left, each approx. 1600 square feet living space.
Each villa has its own color tone. Facades, natural stone floors of the stairwells, elevators as well as balcony and terrace coverings are nuanced in the respective color tones. Spohrstr. 9: pale beige/mud. Spohrstr. 11: pale terracotta. Johann-Sebastian-Bach-Str. 10: pale grey/blue. Hohenlohestr. 18: pale grey/green.
These luxury apartments impress with their excellent exclusivity, their location and optimal usage options. The green areas are laid out without demarcations between the villas. Generous window, balcony and terrace areas allow an unobstructed view. Each apartment can be reached easily and barrier-free from the underground car park by elevator. The entrance to the underground car park is on Spohrstraße, all houses can be reached directly from the underground car park. A regular underground parking space costs EUR 125 per month. Spaces with an installed wall box cost EUR 240 per month.
Lower level: entrance area, guest bathroom, living room with exit to the balcony, 3 rooms and main bathroom.
Upper level: kitchen and dining room, with exit to the roof terrace, storage room.
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Das Villenquartett im Komponistenviertel besteht aus vier modernen Mehrfamilienvillen auf einem über 5.000 qm großen Grundstück.
Die Villa Nr. 1 wurde bereits in 2016 gebaut. Die anderen drei Villen sind derzeit im Bau und werden das gleiche Erscheinungsbild haben. Bezugsdatum ist voraussichtlich Oktober 2022.
Pro Villa gibt es 4 Wohneinheiten: Erdgeschoss rechts und links, Wohnfläche jeweils ca. 110 qm, Penthouse / Maisonette rechts und links, Wohnfläche je ca. 160 qm.
Jede Villa hat ihren eigenen Farbton. Fassaden, Natursteinböden der Treppenhäuser, Aufzüge sowie Balkon- und Terrassenbeläge sind in den jeweiligen Farbtönen nuanciert.
Spohrstr. 9: blasses Beige/Schlamm. Spohrstr. 11: blasses Terrakotta. JSB-Str. 10: blasses Grau/Blau. Hohenlohestr. 18: blasses Grau /Grün.
Diese Luxuswohnungen überzeugen durch ihre Exklusivität, ihre hervorragende Lage und optimalen Nutzungsmöglichkeiten. Die Grünflächen sind ohne Abgrenzungen zwischen den Villen angelegt. Großzügige Fenster-, Balkon- und Terrassenflächen ermöglichen einen ungehinderten Ausblick. Mit dem Aufzug ist jede Wohnung komfortabel und barrierefrei von der Tiefgarage erreichbar. Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich in der Spohrstraße, alle Häuser sind von der Tiefgarage aus direkt erreichbar. Ein weiterer regulärer TG-Stellplatz kostet 125 EUR pro Monat. Stellplätze mit einer installierten Wallbox kosten 240 EUR pro Monat.
1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Gäste Bad, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, 3 Zimmer und Hauptbad.
Dachgeschoss Küche und Esszimmer, mit Ausgang zur Dachterrasse, Abstellraum.
- high-quality fitted kitchen (with induction cooker and Miele appliances)
- real wood parquet floors
- underfloor heating
- heating with geothermal energy
- Ventilation system with heat recovery
- triple glazing
- electric shutters
- daylight bathroom with tub and shower
- guest toilet
- room height approx. 2.89m; Penthouse 2.49 m
- passenger elevator
- cable connection
- LAN wiring
- underground parking spaces (available with wall box)
- parking spaces for bicycles
- shared storage rooms (for prams and sports equipment)
- own basement room
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- hochwertige Einbauküche (mit Induktionsherd und Miele Geräten)
- Echtholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- Heizung mit Flächen-Geothermie
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dreifach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Raumhöhe ca. 2,89 m; Penthouse 2,49 m
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- LAN-Verkabelung
- Terrasse mit Gartennutzung
- TG-Stellplätze (mit Wallbox verfügbar)
- Stellplätze für Fahrräder
- gemeinschaftliche Abstellräume (für Kinderwägen und Sportequipment)
- eigener Kellerraum
The VILLENQUARTETT is located in the Composers' district of Wiesbaden, on Johann-Sebastian-Bach-Strasse, at the corner of Hohenlohestrasse and Spohrstrasse.
The composers quarter is one of the best residential areas in the state capital of Wiesbaden. In just a few minutes you are at the Kurpark and in the city centre. An attractive Tegut supermarket for daily needs is nearby. Elementary school and day care center are within walking distance.
Clay barracks, Hainerberg and Amelia-Earhart-Center are relatively close by and reached in less than 15 min.
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Die Villen befinden sich im Wiesbadener Komponistenviertel, in der Johann-Sebastian-Bach-Straße, Ecke Hohenlohe- und Spohrstraße.
Das Komponistenviertel zählt zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt. In nur wenigen Minuten sind Sie am Kurpark und in der Innenstadt. Ein attraktiver Tegut Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Grundschule und Kita befinden sich in Laufnähe.
Above mentioned utility charges, plus the costs for electricity.
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Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
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Für Ihre Bewerbung benötigen Sie eine Selbstauskunft (diese können Sie online ausfüllen über den Link unterhalb des Exposés), die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate; geht am Schnellsten über ImmoScout24). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-11-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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