Immobilienbewertung in Wiesbaden

• Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnungen)
• Ertragswertverfahren (Mehrfamilienhäuser)
• Sachwertverfahren (Einfamilienhäuser)

Typischerweise entstehen in den Ergebnissen dieser drei Verfahren zur Immobilienbewertung in Wiesbaden keine großen Abweichungen, dennoch ist es wichtig, das korrekte Verfahren für die jeweilige Immobilie zu wählen - und es natürlich ebenso sachgemäß anzuwenden. In der Praxis werden zwei Bewertungsverfahren miteinander kombiniert, um durch das zweite Verfahren das zuerst erzielte Ergebnis zu bestätigen.
Nachfolgend erfahren Sie mehr zu den einzelnen Verfahren, wann und wie sie angewandt werden und für welche Immobilie sie sich eignen.

Da werden jüngst erzielte Verkaufspreise anonymisiert erfasst. Das Vergleichswertverfahren wird heutzutage besonders häufig bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden angewandt, da aufgrund von ausreichend vielen Daten optimale, verlässliche Vergleiche realisiert werden können. Dennoch sind natürlich auch die einzelnen Facetten einer Immobilie zu berücksichtigen, insbesondere beispielsweise bei Häusern, wo sich Aufbau, Beschaffenheit und Größe des Grundstücks erheblich unterscheiden können und daher nicht ausschließlich die Immobilie selbst in den Fokus rückt.

Das Vergleichswertverfahren ist aufgrund seiner verlässlichen und aktuellen Daten nach wie vor das bestimmende Werkzeug einer sachgemäßen Immobilienbewertung. Diese sollten Sie in jedem Fall bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden durchführen lassen, auch wenn Ihre Entscheidung, die Immobilie zu veräußern, bereits feststeht. Ohne eine entsprechende Bewertung und korrekte Anwendung der Verfahren würden Sie lediglich in das "Blaue" raten - was unter Umständen indirekt viel Geld kosten kann, wenn die Immobilie weit unter Marktwert platziert wird.

Im Zuge dessen wird der Reinertrag der Miete mit einem vorher erwählten, der Region und Lage angemessenen Faktor multipliziert, beispielsweise 15, 20 oder 25. Diese Formel liefert bereits erste verlässliche Erkenntnisse über den Immobilienwert. Bei Mieterträgen von 20.000 EUR im Jahr und einem Faktor von 15 würden in der Summe also 300.000 EUR Basiswert entstehen. Das ist der Wert der Immobilie, der dann um den Grundstückswert ergänzt wird. Notwendig ist das, weil das Grundstück selbst keine Erträge und keine Restnutzungsdauer hat, hier wird also der Bodenwert zurate gezogen.

Mit einer fundierten Immobilienbewertung in Wiesbaden erhalten Sie in möglichen Verhandlungen mit Kaufinteressenten des Weiteren ein starkes Argument und können den angesetzten Preis der Immobilie sachlich sowie nachvollziehbar begründen. Lassen Sie Ihre Immobilie am besten direkt bewerten!

Das Sachwertverfahren wird bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden bei Grundstücken, die vorrangig der renditeunabhängigen Eigennutzung dienen, angewendet. Die Ermittlung basiert auf Grundlage des Substanzwertes. Dieser ist eine Zusammensetzung von Bodenwert, den baulichen Anlagen und den baulichen Außenanlagen unter Berücksichtigung der Marktverhältnisse durch Sachwertfaktoren (Marktanpassungsfaktor).

Beim Sachwertverfahren werden verschiedene Komponenten einer Immobilienbewertung in Wiesbaden miteinander verbunden, die erste Orientierung liefern, die Kosten eines aktuellen Neubaus. Auch hier gibt es zahlreiche Datensätze, die eine verlässliche Angabe ermöglichen und zugleich so umfangreich sind, dass sie sich beispielsweise hinsichtlich der Ausstattungsmerkmale näher eingrenzen lassen. Gegebenenfalls, sofern die Datensätze nicht aktuell sind, erfolgt eine manuelle Anpassung über den Baupreisindex. 

Der Bodenwert ist erneut separat hinzuzuaddieren. Des Weiteren ist bei der Bewertung natürlich die Lage zu berücksichtigen, denn diese bestimmt sowohl bei Neu- als auch Bestandsbauten maßgeblich deren Wert. Wenig überraschend führt das in nachgefragten Großstädten mit entsprechendem Einkommensniveau zu einer Aufwertung, in ländlicher Region hingegen zu einer Abwertung. Im Fachjargon spricht man bei diesem "Feintuning" von einer "Marktanpassung". Spezifische, charakteristische Merkmale der Immobilie sind natürlich gesondert zu berücksichtigen und können entweder zu einem höheren oder niedrigeren Immobilienwert führen.

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