Immobilienmakler für Wiesbaden-Nordenstadt

WAGNER IMMOBILIEN

Das Team von WAGNER IMMOBILIEN steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit als Immobilienmakler für Wiesbaden-Nordenstadt. Und das seit über 30 Jahren.
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Als Immobilienmakler in Wiesbaden-Nordenstadt bieten wir zahlreiche Vorteile:

Immobilienmakler für Wiesbaden-Nordenstadt
WAGNER IMMOBILIEN als Immobilienmakler in Wiesbaden-Nordenstadt bietet Ihnen eine kostenlose Beratung, Full-Service und zahlreiche Vorteile bei Kauf, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

  1. Marktkenntnis: Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt in Wiesbaden-Nordenstadt genau und können für Ihre Immobilie eine realistische Preiseinschätzung vornehmen.
  2. Zeitersparnis: Wir übernehmen für Sie das Beantragen von Dokumenten bei den Ämtern, Besichtigungen, Exposéerstellung, Verhandlungen und die gesamte Abwicklung.
  3. Rechtliche Sicherheit: Wir kümmern uns um die Vollständigkeit der benötigten Verkaufsunterlagen, korrekte Vertragsgestaltung und vermeiden rechtliche Fallstricke für Sie.
  4. Professionelle Vermarktung: Mit hochwertigen Fotos, Exposés und Online-Marketing erhöhen wir die Reichweite und den Verkaufserfolg für Sie.
Wir erleichtern Ihnen den Prozess der Vermarktung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Was leisten wir als professionelle Immobilienmakler
in Wiesbaden-Nordenstadt für Sie?

Wertermittlung

Erfahren Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie.
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Full-Service-Paket

Wir übernehmen für Sie alle Arbeiten zur Vermarktung.
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Präsentation

Durchführen von Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten.
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Virtual Staging

Verwandeln von leeren Räumen in attraktive Wohnräume.
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Bei Beauftragung erhalten Sie gratis ein
Profi-Foto-Paket und neue Grundrisse im Wert von 500 EUR. Jetzt informieren!
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Den lokalen Markt immer im Blick

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Wiesbaden-Nordenstadt verkaufen oder vermieten? Bei WAGNER IMMOBILIEN sind Sie in guten Händen. Wir sind seit 1994 Ihr professioneller Immobilienmakler für Wiesbaden und Region und sind auch in Nordenstadt aktiv. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Wir beraten Sie vertrauensvoll und stets umfassend.

Wohnungsmakler für Wiesbaden-Nordenstadt mit lokaler Expertise

Nutzen Sie unsere regionale Stärke für Ihren erfolgreichen Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Vermietung in Wiesbaden-Nordenstadt. Unsere routinierten Makler für Wiesbaden-Nordenstadt besitzen exzellente Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes. Auch die lokalen Besonderheiten kennen wir sehr genau. Wir vermarkten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück professionell und zuverlässig.

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden-Nordenstadt

Wiesbaden-Nordenstadt gilt weiterhin als attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Im Q1 2025 lagen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Nordenstadt durchschnittlich bei rund 3.912 EUR/m². In besonders hochwertigen Neubauten oder in besonders begehrten Lagen sind auch Preise über 4.300 bis 4.800 EUR/m² vorstellbar (je nach Objektqualität und Ausstattung).

Für Bestandswohnungen (ältere Baujahre) finden sich gelegentlich Angebote unter 3.500 EUR/m², während in Top-Lagen durchaus Preise jenseits von 5.000 EUR/m² beobachtet werden.

Im mittleren Segment kann man für Nordenstadt also derzeit einen Richtwert von etwa 3.900 EUR/m² ansetzen.

Im Segment der Einfamilienhäuser oder wertiger ausgestatteten Wohnhäuser bewegt sich der durchschnittliche Angebotspreis in Nordenstadt aktuell um 4.087 EUR/m². Je nach Lage, Zustand, Grundstücksgröße und Ausstattung sind Spannen von ca. 4.000 bis 6.500 EUR/m² realistisch, in sehr guten Lagen und bei Premiumausstattung auch höher.

Die Mietpreise (Nettokaltmiete) in Nordenstadt lagen im ersten Quartal 2025 bei durchschnittlich 11,84 EUR/m². Laut Mietspiegel reichen die klassischen Angebote im Stadtteil von etwa 11,98 EUR/m² bis 15,64 EUR/m², je nach Lage und Zustand.

Wenn man davon ausgeht, dass das Mietniveau in Q1 2025 bei ca. 11,84 EUR/m² lag und eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr von +7 % angenommen wird, läge der Mietwert im Jahr zuvor bei etwa 11,07 EUR/m².

Preise im Neubaugebiet "Am Hainpark"

Im Mikrostandort Am Hainpark (Neubau-/Gehobenenbereich) lassen sich aktuell im Q1 2025 Kaufpreise für hochwertige Einfamilien- oder Doppelhäuser in der Größenordnung von ca. 4.800 bis 5.500 EUR/m² realisieren - bei sehr guter Ausstattung und attraktivem Zuschnitt auch vereinzelt etwas darüber. Als Beispiel wird ein 150,5 m²-Haus mit 779.900 EUR inseriert, was einem Quadratmeterpreis von rund 5.185 EUR/m² entspricht.

Bei Eigentumswohnungen in dieser Lage sind ebenfalls Marktwerte oberhalb des Durchschnitts im Stadtteil realistisch - je nach Baujahr, Qualität und Blicklage durchaus im Bereich von 4.300 bis 5.000 EUR/m² oder höher.

Für weniger hochwertige Bestandswohnungen in Randzonen von "Am Hainpark" kann man dagegen nach wie vor Angebote ab etwa 3.500 EUR/m² beobachten.
Das mittlere Preisniveau für Wohnungen "Am Hainpark" könnte man konservativ bei 4.100 bis 4.500 EUR/m² ansetzen, je nach konkreter Lage innerhalb des Gebiets.

Vermarktung im Höchsttempo – Ihre Immobilie in den besten Händen!

Dank unserer proaktiven Vermittlungsstrategie bleiben uns anvertraute Immobilien nicht lange im Portfolio. Wir warten nicht, wir handeln! Viele Objekte vermitteln wir sogar, bevor sie überhaupt online gehen. Dieses Engagement macht uns zu einem der führenden Immobilienmakler in Wiesbaden-Nordenstadt. Setzen Sie auf schnelle, erfolgreiche Vermarktung mit uns.
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Wir gehören zu den besten und schnellsten Maklern in Wiesbaden-Nordenstadt

Wir gehören zu den besten und schnellsten Maklern in Wiesbaden-Nordenstadt, und das nicht ohne Grund. Unser engagiertes Team aus erfahrenen Immobilienexperten kennt den Markt sehr genau und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.

  • melissa Ibrulj

    vor einem Monat

  • Christel Behmann

    vor einem Monat

    Wir haben am Sonntag eine Anfrage zu einer ETW an Herrn Rodin gestartet und haben noch am gleichen Tag (Sonntag!) einen spontanen Besichtigungstermin bekommen. Das war für uns sehr hilfreich, da wir nicht oft vor Ort sind. Die Besichtigung war sehr angenehm und Herr Rodin ko…

  • Thomas Mihalko

    vor einem Monat

    Äußerst hilfsbereit und hervorragende Professionalität!

  • J. Ruttke

    vor einem Monat

    Ein sehr kompetentes, engagiertes, zugewandtes, stets verfügbares Team, das in unserem Falln durch Herrn Rodin sehr gut repräsentiert wurde. Als Käufer eines Zweifamilienhauses waren wir sehr zufrieden. Auf spontane Anliegen wurde sofort reagiert.

  • claudia Polanco

    vor 2 Monaten

    Die Zusammenarbeit mit unserer Maklerin Carmen war super angenehm. Sie hat uns eine perfekte Wohnung gefunden, die all unseren Wünschen entsprach, und der Prozess verlief sehr schnell und unkompliziert. Wir können sie uneingeschränkt empfehlen.Danke Carmen, es war schön, d…

  • Gg

    vor 3 Monaten

    Wagner Immobilien hat unser Haus in kürzester Zeit erfolgreich verkauft.Alles lief sehr unkompliziert und zuverlässig. Von der Markteinschätzung bis zum Notartermin war alles perfekt. Herr Wagner und sein Mitarbeiter, Herr Rodin, waren durchweg professionell und sehr enga…

  • S M

    vor 5 Monaten

    Wir waren vom ersten Gespräch an absolut begeistert von Frau Hornung! Ihre professionelle, herzliche und engagierte Art hat uns sofort überzeugt. Die Besichtigung war hervorragend organisiert, und auf all unsere Rückfragen wurde schnell, kompetent und mit viel Geduld eingega…

  • Barbara

    vor 3 Monaten

    Herzlichen Dank für den Verkauf meiner Wohnung Herr Wagner!Alles lief reibungslos und professionell. Die Kommunikation mit Herrn Rodin war sehr angenehm. Er hat sich bestens um alles gekümmert, da ich selber nicht vor Ort wohne.
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Gehen Sie kein Risiko ein, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in
Wiesbaden-Nordenstadt

Der Verkauf einer Immobilie ohne WAGNER IMMOBILIEN kann einige Risiken mit sich bringen, die insbesondere für unerfahrene Verkäufer problematisch sein können:

1. Fehlerhafte Preisgestaltung: Ohne Marktkenntnis besteht die Gefahr, die Immobilie zu über- oder unterbewerten, was zu finanziellen Verlusten oder langen Verkaufszeiten führt.
2. Eingeschränkte Reichweite: Privatverkäufer erreichen oft weniger Interessenten, da sie nicht über das Netzwerk und die Marketingtools eines Maklers verfügen.
3. Rechtliche Fehler: Fehlerhafte Vertragsgestaltung oder unvollständige Unterlagen (z. B. Bauakte, Baulastenauskunft, Grundbuchauszug) können rechtliche Konsequenzen oder Verzögerungen mit sich bringen.
4. Zeitaufwand: Der gesamte Verkaufsprozess - von der Erstellung des Exposés bis zu Besichtigungen - erfordert viel Zeit und Engagement.
5. Verhandlungsschwierigkeiten: Unerfahrene Verkäufer könnten sich von Interessenten oder Investoren zu einem ungünstigen Preis drängen lassen.
6. Fehlende Objektivität: Emotionale Bindungen an die Immobilie können den Verkaufsprozess erschweren und Entscheidungen beeinträchtigen.


Ein Verkauf ohne Makler spart zwar die Maklerprovision, birgt jedoch Risiken, die den Gewinn mindern oder den Verkauf in Wiesbaden-Nordenstadt verzögern können.
Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich: glückliches Paar
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Wiesbaden-Nordenstadt

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Makler schaut fragend

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Mit uns können Sie zeitnah Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung im Stadtteil Wiesbaden-Nordenstadt verkaufen oder vermieten.

Durch unsere professionelle Vermarktung und unser großes Netzwerk erreicht Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung in Wiesbaden-Nordenstadt eine höhere Sichtbarkeit auf dem Markt. So erzielen wir in Wiesbaden-Nordenstadt als erfahrene Immobilienmakler optimale Preise und eine zeitnahe Vermarktung. Zudem genießen Sie eine umfassende Beratung und einen guten Service.
Immobilienmakler Wiesbaden-Ortsschild Wiesbaden-Biebrich - Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich: Daumen hoch

Gesammeltes Kunden-Feedback:

  • sehr gute Erreichbarkeit
  • Professionalität
  • Kreativität
  • kurze Bearbeitungszeiten
  • nützliche Zusatzleistungen
  • starkes Engagement
  • sehr gute Fachkompetenz 
  • Sonderzeiten zu denen wir tätig sind
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Aktuelle Immobilienangebote in Wiesbaden

Ihr Full-Service-Immobilienberater in Wiesbaden-Nordenstadt: WAGNER IMMOBILIEN

Wir sind Ihr verlässlicher Partner, der den gesamten Prozess der Immobilienvermittlung in Wiesbaden-Nordenstadt abdeckt. Mit unserer Leidenschaft und unserem tiefen Verständnis für den lokalen Markt sind wir als Immobilienberater in Wiesbaden-BiebNordenstadtrich stolz darauf, Ihnen einen erstklassigen Rundum-Service zu bieten.

Unser Full-Service-Ansatz ermöglicht, dass wir uns nicht nur auf den Verkauf oder Kauf von Immobilien in Wiesbaden-Nordenstadt konzentrieren, sondern Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Seite stehen. Egal, ob Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder mieten möchten - wir sind für Sie da.

Bei WAGNER IMMOBILIEN beginnt die Zusammenarbeit mit einem ausführlichen Beratungsgespräch. Wir hören Ihnen aufmerksam zu, um Ihre Bedürfnisse und Ziele zu verstehen. Basierend auf diesen Informationen entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die genau auf Sie zugeschnitten ist. Für den Verkauf Ihres Objektes bieten wir neben der Immobilienbewertung im Raum Wiesbaden auch Services wie Home Staging, Fotografie oder die Erstellung eines Energieausweises an.
Immobilienmakler Wiesbaden-Ortsschild Wiesbaden-Biebrich - Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich bietet Fullservice
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Unsere Makler-Dienstleistungen

Warum WAGNER IMMOBILIEN?

Bei WAGNER IMMOBILIEN legen wir großen Wert auf eine persönliche und individuelle Beratung. Unsere Kunden schätzen unsere Transparenz und unser Engagement, denn wir begleiten Sie in jeder Phase des Immobilienverkaufs oder -kaufs. Zu unseren Stärken zählen:
  • Fachkompetenz und Erfahrung: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Know-how und langjähriger Erfahrung im regionalen Markt.
  • Individuelle Beratung: Wir hören Ihnen zu und bieten maßgeschneiderte Lösungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
  • Transparenz und Vertrauen: Ehrliche Beratung und transparente Abläufe sind für uns die Grundlage erfolgreicher Zusammenarbeit.

Kaufberatung und Finanzierung

Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen oder in den Immobilienmarkt einsteigen möchten – wir unterstützen Sie bei der Suche, Verhandlung und Finanzierung. Unser Netzwerk aus Partnern, darunter Banken und Finanzierungsberater, sorgt dafür, dass Sie bestens beraten sind.

Immobilienvermittlung in Wiesbaden-Nordenstadt

Bei der Immobilienvermittlung in Wiesbaden-Nordenstadt erstellen wir eine präzise Marktanalyse und Bewertung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Markttrends und lokale Besonderheiten in Wiesbaden-Nordenstadt.

Vermietung in Wiesbaden-Nordenstadt

Neben dem Verkauf und Kauf kümmern wir uns auch um die Vermietung von Immobilien. Unser Service umfasst die Mieterakquise, die Erstellung rechtssicherer Mietverträge sowie eine kontinuierliche Betreuung während der Mietdauer.
FAQ: häufige Fragen zu Immobilienmakler für Wiesbaden-Nordenstadt

FAQ: Häufige Fragen über Immobilienmakler in Wiesbaden

Wie viel verlangt ein Immobilienmakler?

  1. Die Provisionshöhe ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt. Viele Makler in Deutschland verlangen eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises für ihre Dienstleistung, jeweils vom Verkäufer und Käufer verlangen.
  2. Falls die Provision ausschließlich vom Käufer getragen wird, wie dies häufig bei Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken der Fall ist, liegt die Maklerprovision bei 5,95 Prozent.
  3. Bei der Vermietung beträgt die Maklerprovision 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.
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Wie erkenne ich, ob der Immobilienmakler seriös ist?

Um den richtigen Immobilienmakler in Wiesbaden zu finden, recherchieren Sie nach Maklerfirmen mit gutem Ruf und Erfahrung in der Region. Beides spiegelt sich in den Kundenbewertungen wider. Die wichtigsten Quellen hierfür sind:
  • Google-Rezensionen,
  • Proven Expert und
  • ImmoScout24.
Bereits beim ersten Telefonat, während Sie Ihre Fragen stellen, werden Sie merken, ob die Chemie stimmt und Sie den Makler zur Besichtigung Ihrer Immobilie einladen möchten.
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Wie erkennt man einen guten Immobilienmakler?

Ein guter Immobilienmakler
  1. kennt den Markt,
  2. arbeitet professionell und
  3. bietet einen umfassenden Service.
  4. Er sollte eine ausführliche Beratung anbieten und
  5. alle Ihre Fragen beantworten können.
  6. Ein weiteres Merkmal ist die Aufbereitung des Exposés
  7. mit professionellen Fotos und
  8. farbigen Grundrissen.
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Auf was achtet ein Makler?

Auf diese Aspekte achtet ein Makler bei einer Immobilienbewertung:
  • Lage
  • Baujahr
  • Instandhaltung
  • Renovierungsbedarf
  • energetische Effizienz
  • Modernisierungen wie eine neue Küche, Badezimmer oder
  • energetische Sanierungen
Diese Aspekte haben einen Einfluss auf den Immobilienwert.
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Was ist besser: Makler oder Bank?

Banken bieten eine weniger spezialisierte Dienstleistung an: Sie bieten häufig eine eingeschränkte, individuelle Beratung und Vermarktungsansätze. Die Entscheidung hängt von den persönlichen Prioritäten ab: Wenn Sie eine professionelle Vermarktung und umfassende Betreuung sowie eine gute Erreichbarkeit des Maklers wünschen, stellt der Immobilienmakler die vorteilhaftere Option dar.
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Melden Sie sich heute noch bei Ihrem Ansprechpartner

Immobilienmakler für Wiesbaden-Biebrich: Günther Wagner

Herr Günther Wagner, Immobilienmakler

Telefon: +49 611 5657936

E-Mail: info@makler-wiesbaden.de
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Hauberrisserstraße 15 A
65189 Wiesbaden

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