Modernisierte Wohnung im Rheingauviertel, gepflegt mit gutem Schnitt - ideal für kleine Familie
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die helle Wohnung besticht durch eine großzügige Raumhöhe von 3,10 m und einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung wurde dieses Jahr renoviert. Die Decken sind mit isolierender Deckenfarbe versehen und die Wände glatt verputzt.
Eine gebrauchte Einbauküche ist vorhanden.
Für behagliche Wärme sorgt ein Heizkamin mit Glastür; zusätzlich ist eine Gasetagenheizung installiert. Fenster mit Doppelverglasung und eine Balkontür mit 3-fach-Verglasung (2005) tragen zur Wärmeeffizienz bei; an den Fenstern befinden sich Rollläden.
Die Bodenbeläge sind im Flur und in der Küche mit Vinylboden ausgelegt, Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Laminat. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Zur Immobilie gehören eine Waschküche sowie zwei Kellerräume.
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon.
Das großzügige Grundstück von 935qm bietet zudem Potenzial für gemeinschaftliche Nutzung und Freizeitgestaltung.
- Einbauküche
- Isolierende Deckenfarbe
- Wände mit Glattputz
- Heizkamin mit Glastür
- Rollläden
- Fußbodenbeläge: Flur und Küche: mit Vinylboden; Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Fenster: Doppelverglasung aus den Jahren 1983/84
- Balkontür: 3-fach Verglasung aus dem Jahr 2005
- Glasfaserkabel liegt bereits im Haus
- Waschküche
- 2 Kellerräume, ca. 12,5 m²
Gemieteter Außenstellplatz, 500 m entfernt, Mietpreis: 96 EUR monatlich.
Diese im Hochparterre befindliche Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage in Wiesbaden, im Rheingauviertel, in der Rüdesheimer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an den regionalen Straßenverkehr sind gut nutzbar, sodass das Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar sind. Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsangebote in der Umgebung sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage Alltagstauglichkeit und gute Anbindung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Mobil: +49 152 33794534
a.rodin@makler-wiesbaden.de
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