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Obj.: 1 | 1

Bezugsfreie Wohnung in der Adelheidstraße mit EBK, Balkon und Parkplatz | WAGNER IMMOBILIEN

Hausansicht

330.000,- €

Garderobe und Flur

Wohnen

Loggia

Küche

Essplatz und Flur nach links

Essplatz und Flur nach rechts

Bad

Schlafzimmer

Kind

Gäste-WC

Parkanlage

Grundriss

Unsere Leistungen

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65185 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. WI-AS81-1OG

Wohnfläche (ca.) 103 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 330.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Fahrradraum

Rollladen

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Duplex

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Einheit-Nr.

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

8,02 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Keller (ca.)

4,25 m²

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es handelt sich hier um eine modernisierte Eigentumswohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei einladenden Zimmern und einem Balkon zur Wohnung. Diese lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Duplexparker und ein Kellerraum.

Aufteilung: Eingangsbereich (mit Platz für Garderobe), Wohnzimmer mit Balkon, Bad, Gäste WC, Küche, Essplatz, 2 Schlafzimmer. Eine genaue Raumaufteilung finden Sie im Grundriss.

- modernisierte Ausstattung mit gepflegten Bodenbelägen
- helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- elektrische Jalousien an den meisten Fenstern
- Einbauküche - mit Durchreiche zum Essbereich - mit Spülmaschine und Waschtrockner.
- Beleuchtung in allen Räumen installiert
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- überdachter Balkon mit Markise
- Zugang zur Wohnung durch Personenaufzug
- trockener Kellerraum
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
- Gas-Zentralheizung - Energieausweis liegt vor
- Teils neue bzw. wärmegedämmte Fenster für gute Schall- und Wärmedämmung
- Satellitenanschluss für Fernsehempfang vorhanden
- ruhige, gepflegte Wohnanlage
- Duplex-Stellplatz direkt hinter dem Haus
- öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparkausweis erforderlich)
- zwei Gäste Stellplätze direkt vor dem Haus
- geeignet als attraktives Eigenheim für Paar/Familie oder als Kapitalanlage
- die Wohnung ist bezugsfrei

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Adelheidstraße 81 in 65185 Wiesbaden. Die Lage vereint eine sehr gute städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegene Jahnschule und die Oranienschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, entsprechende Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar sind.

Das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Hinweise zu unseren Immobilienangeboten
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren teilweise auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der jeweiligen Eigentümer, Verkäufer, Vermieter oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.
Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale und sonstige Objektinformationen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Interessenten wird empfohlen, für ihre Entscheidung wesentliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie im Rahmen der Besichtigung und vor Abschluss eines Vertrages zu überprüfen.

Digitale Bearbeitung & KI
Einzelne Texte und Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Darstellungen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen teilweise der Veranschaulichung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.

Ansprechpartner

Frau Carmen Hornung

Telefon: +49 611 5657936
Mobil: +49 162 2640513
c.hornung@makler-wiesbaden.de