Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit 6 Zimmern in gutem Wohngebiet|WAGNER IMMOBILIEN
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese besondere Einfamilienhaus mit rund 195 m² Wohnfläche und 6 Zimmern verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit ausgewählten Ausstattungsdetails.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit versetzten Wohnebenen. Dadurch erhält man etwas besser abgetrennte Wohnbereiche für die ganze Familie.
Das Haus besticht durch seine Helligkeit, die man sofort beim Betreten des Hauses bemerkt. Die Eingangsdiele ist zum Treppenaufgang, der zum Wohnzimmer führt, durch eine Glaswand abgetrennt. Eine teilweise Glaswand trennt das Esszimmer vom Wohnzimmer. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer und die großen Fenster im Esszimmer wirkt das Haus lichtdurchflutet.
Hervorzuheben ist der gut eingewachsene Garten mit Südwest Ausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Kellergeschoss: Vorraum, 2 Keller und 1 Kriechkeller.
Erdgeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Hobbyraum mit Dusche, Bad, Technikraum, Geräteraum, Ausgang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Eingang, Windfang, Flur, WC, Garderobe, Küche, Wohnen, Balkon, Essen, Arbeiten.
Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) aus 2003 berechnet.
- Travertinboden in allen Zimmern
- Einbauküche
- offener Kamin
- Brennwertheizung, Baujahr 2015
- Fenster erneuert im Jahr 2015
- Bad erneuert im Jahr 2025
Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa Grünflächen, Sportangebote und Ausflugsziele, sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtbereichen. Über das regionale Straßennetz und die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit guter Mobilität.
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Hinweise zu unseren Immobilienangeboten
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren teilweise auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der jeweiligen Eigentümer, Verkäufer, Vermieter oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.
Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale und sonstige Objektinformationen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Interessenten wird empfohlen, für ihre Entscheidung wesentliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie im Rahmen der Besichtigung und vor Abschluss eines Vertrages zu überprüfen.
Digitale Bearbeitung & KI
Einzelne Texte und Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Darstellungen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen teilweise der Veranschaulichung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
Ansprechpartner
Mobil: +49 152 33794534
a.rodin@makler-wiesbaden.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
295 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 295 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-07 |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | 2026 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
