Das wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche. Es ist bereits freigestellt und kann bezogen werden.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine geräumige Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es zwei größere Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großes Zimmer mit separatem Duschbad.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die viel Platz zum Stauen bieten. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.
EG: Eingang, Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche und Gäste-WC.
OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Balkon.
DG: 1 großes Zimmer mit eigenem Duschbad.
KG: 3 Kellerräume, Ausgang zum Garten.
Herleitung des Kaufpreises:
Ein neues Haus würde (ohne Kellergeschoß) um 700.000 EUR kosten. Dieses Haus besitzt ein Kellergeschoß und hat einen ermittelten Sachwert von 550.000 EUR. Hierbei wurde das Alter des Hauses berücksichtigt.
Aufgrund der gestiegenen Zinsen und da das Haus ein paar Verschönerungen gebrauchen kann, ist der Angebotspreis nur 440.000 EUR.
Wenn Sie Interesse an diesem Haus haben, dann berücksichtigen Sie bitte, das Sie zum Kaufpreis noch Ihre Kosten für die eigenen Wünsche hinzurechnen müssen.
Da es sich hier um einen Reihenhaus handelt, gibt es keine Garage direkt am Haus. Dies gibt es nur bei Doppelhaushälften oder Einfamilienhäusern. Dadurch werden die Grundstücke größer und der Kaufpreis höher ausfallen.
- Wohn-/Esszimmer mit Fliesen
- alle Schlafzimmer mit Teppich
- modernisiertes Gäste-WC und Bad mit Dusche, beide mit Tageslicht
- Bad im Dachgeschoß nicht modernisiert, mit Tageslicht
- Rollläden
- Terrasse mit elektrischer Markise
- sonniger Garten
- Einzelgarage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Wiesbaden-Nordenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Die Innenstadt von Wiesbaden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.
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