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Exklusive Maisonette-Wohnung in Rheinnähe mit EBK, Kamin & 2 TG-Stellplätzen | WAGNER IMMOBILIEN

Wohnbereich

1.700,- €

Kaminofen

Essbereich

Einbauküche

Induktionsfeld und Gasherd

Wohnküche - Essbereich

Flur mit Einbauschrank

Gäste Bad mit Dusche

Hauptbad

Hauptschlafzimmer

Schlafzimmer 2

Balkon

Aussenbereiche

Gebäude

Unsere Leistungen

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

65396 Walluf - Niederwalluf

Objektdaten

Objekt-Nr. WAL-NS3-3OG

Wohnfläche (ca.) 144 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 1.700,- €

Informationen

Baujahr

2017

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Hochhaus

Unterkellert

Kamin

Wasch- / Trockenraum

klimatisiert

Abstellraum

Fahrradraum

Rollladen

Kabel / Sat-TV

Details

Nebenkosten (ca.)

450,- €

Kaution

3.700,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Duplex

Miete 150,- € / Anzahl 2

Einheit-Nr.

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

verfügbar ab

01.12.2025

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den Blick auf den Rhein und die umliegenden Weinberge. Eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, ein Gas-Kaminofen und zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie ein trockener Keller vervollständigen das attraktive Wohnangebot. Der Rhein ist in nur etwa 300 m fußläufig erreichbar.

3. Obergeschoss: Eingangsbereich, Gästebad, offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich und Balkon.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Hauptbad mit Waschmaschinenanschluss, Ankleide/Abstellraum und Balkon.

Hinweis: Die Wohnung wird nur in Verbindung mit den beiden TG-Plätzen für je 75 Euro vermietet.

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Induktions- und Gasherd, Bora-Abzug usw. Im Mietpreis enthalten.
- Eichenholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- teilweise eingebaute Fliegengitter
- Gas-Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauschrank in der Diele
- eingebauter Kleiderschrank im Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- 2 Duplex-Stellplätze (auch für SUV, Höhe: 1,70 m)
- elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- 2 Balkone (einer auf jeder Ebene)

Niederwalluf liegt idyllisch am Rhein, eingebettet in den Rheingau. Es ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil mit guter Anbindung an größere Städte, gleichzeitig naturnah und mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Es gibt Supermärkte im Ort bzw. in fußläufiger Nähe, z. B. einen REWE.
Für kleinere Besorgungen gibt es Kioske bzw. Märkte wie den ?Wallufer Markt (Kiosk)?.
Es existieren auch Bäckereien, Apotheken und weitere grundlegende Dienstleistungen.

Freizeit & Kultur
Für Sport und Vereinsleben gibt es z. B. die SG Walluf, ein Fußballverein mit Sportplatz Tennis Sport Walluf bietet Tennisplätze, auch eine Halle, an.
Der Turn- und Sportverein Walluf e.V. bietet ein breites Angebot.
Es gibt schöne Spazier- und Wanderwege, u.a. Rundwege entlang des Rheins, z. B. die Riesling-Schleife ?Rhein und Reben?.

Autobahnanbindung & Verkehr
Niederwalluf ist relativ günstig gelegen, was die Autobahn betrifft: Über die A66 bei Wiesbaden gibt es eine gute Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Straßen wie die B42, B260 sind wichtige Zubringer in Richtung Autobahn.

Zug- / ÖPNV-Anbindung
Ein Bahnhof befindet sich direkt in Niederwalluf (Bahnhofstraße 11).
Es gibt Regionalbahn-Verbindungen auf der Strecke Neuwied?Frankfurt/Main, also gute Zuganschlüsse nach Wiesbaden, Frankfurt und Mainz. Zusätzlich gibt es Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes, z. B. Linien nach Wiesbaden.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Für Ihre Bewerbung benötigen Sie eine Selbstauskunft (diese können Sie online ausfüllen über den Link unten im Exposés im Abschnitt "Ergänzende Links"), die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate; geht am Schnellsten über ImmoScout24).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Frau Carmen Hornung

Telefon: +49 611 5657936
Mobil: +49 162 2640513
c.hornung@makler-wiesbaden.de

Downloads

Grundrisse (.pdf, 1 MB)