Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Freie, sonnige DG-Wohnung mit EBK, Balkon, Laminat und Duplexparker | WAGNER IMMOBILIEN

Wohnen und Essen

260.000,- €

Essen

Kochen

Balkon

Tageslichtbad

Schlafen

Abstellraum

Duplexparker

Wohnanlage

Grundriss

Unsere Leistungen

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

65205 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. WI-ERB-WMS-9

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 260.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Rollladen

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Duplex

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Fertigparkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Keller (ca.)

8 m²

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal auch als Ankleide nutzen lässt, bietet praktischen Mehrwert.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Gaubenfenster sowie die beeindruckende Deckenhöhe bis in den Giebel verleihen dem Raum ein besonders luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Duplex-Stellplatz.

Aufteilung: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Abstellraum, Balkon.

- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Inventar kann gegen Abstand übernommen werden
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großer Süd-Balkon
- TV: Satellitenanschluss
- eigener, trockener Keller
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Duplexparker bis 1,50 m Autohöhe

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage in der Wandersmannstraße 9 in Wiesbaden-Erbenheim. Das Umfeld bietet eine gute städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für gute Erreichbarkeit von Innenstadt und umliegenden Orten. Ergänzt wird die Lage durch ruhige Wohnabschnitte sowie nahegelegene Grünflächen und Felder, die zur Erholung beitragen - insgesamt eine Lage mit hohem Wohnkomfort und solidem Vermarktungspotenzial.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Frau Carmen Hornung

Telefon: +49 611 5657936
Mobil: +49 162 2640513
c.hornung@makler-wiesbaden.de