Viel Platz mitten in Wiesbaden: 150 m², Süd-Balkon und Tiefgarage | WAGNER IMMOBILIEN

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet großzügige Räume mit den kurzen Wegen einer innerstädtischen Lage. Auf ca. 150 m² bietet sie drei Zimmer, zwei Bäder und einen großen, überdachten Süd-Balkon. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Mittelpunkt steht der ca. 65 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier finden gemeinsames Kochen, ein großzügiger Essplatz und eine gemütliche Wohnzone ihren Platz. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Der Balkon liegt auf der straßenabgewandten Südseite des Hauses und erweitert den Wohnbereich nach draußen.

**Drei Zimmer mit einer Option auf vier**
Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann nach der vorliegenden Planung durch Abtrennung eines etwa 15 m² großen Bereichs im Wohnzimmer eine Vierzimmeraufteilung schaffen. Diese Variante ist noch nicht umgesetzt; Machbarkeit und Ausführung sind vorab zu prüfen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 bis 2,60 m.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Dusche erleichtern den Alltag. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum am Balkon und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Der zur straßenabgewandten Seite orientierte Balkon und der eigene Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Vorteile dieser zentralen Lage.

Das Gebäude wurde 2011 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt laut Energieausweis über die Energieeffizienzklasse B.

**Großzügig wohnen in zentraler Stadtlage**
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit der möglichen Vierzimmeraufteilung eröffnet sie auch Familien eine zusätzliche Nutzungsperspektive.

Die Dotzheimer Straße ist in diesem Bereich eine Einbahnstraße und daher eine eher ruhigere Straße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Die derzeitige Aufteilung**
Flur, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum sowie Balkon mit Abstellraum.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich die großzügigen Räume für Ihre Wohnwünsche nutzen lassen.