Modernisiertes und gepflegtes Reiheneckhaus zum sofortigen Einzug!
Das Haus wurde aufwendig in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich ebenso wie der schön angelegte Garten in gepflegtem und bezugsfertigem Zustand.
Bildergalerie |
Objektangaben |
Zimmer: 5
Wohnfläche: 132 m²
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Haustyp: Reiheneckhaus
Grundstück: 270 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Keller: 2
Hobbyraum: 1
Terrasse: 1
Einbauküche: ja
Objektzustand: modernisiert, gepflegt, bezugsfertig
Baujahr: 1981
Qualität der Ausstattung: gehoben
letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 142,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
Garage: 1
Objektbeschreibung |
Das Haus befand sich vor dem Kauf des jetzigen Eigentümers in einem alten und originalem Zustand. Es wurde seit dem Jahre 2009 umfangreich modernisiert und renoviert. Es gehört zu einer Häusergruppe bestehend aus 2x6 Reihenhäusern. Hervorzuheben sind die gelungene Raumaufteilung und der zusätzliche große Hobbyraum im Kellergeschoss mit Ausgang zum Garten.
Aufteilung |
Erdgeschoss
Eingang, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss
1 Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer.
Dachgeschoss
Ausgebaut mit Studio mit Bad
Kellergeschoss
2 Keller, Ausgang zum Garten.
Ausstattung |
• IKEA Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• 3-fach Verglasung
• Rollläden an allen Fenstern (auch an den Dachfenstern)
• Bad 1 (OG) mit Tageslicht und Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Bad 2 (DG) mit Tageslicht, Eckbadewanne, Waschtisch und WC
• ca. 18 m² große überdachte Terrasse
• schön angelegter und gepflegter Garten
• elektrische Markise
• Geräteschuppen am Haus
• 1 Garage
• mehrere Stellplätze ohne feste Zuordnung
Bodenbeläge:
EG mit Feinsteinzeug
OG mit Laminatböden
DG mit Teppichboden
Renovierungen / Modernisierungen
2009
• neue Gastherme (Fa. Vaillant)
• zwei neue Dachflächenfenster schallisoliert (Westseite)
2010
• neue Fußböden im kompletten EG und OG (komplettes EG und Badezimmer im OG mit Feinsteinzeug, Schlafzimmer mit Laminat bzw. Teppich)
• Treppe von EG ins OG und Flur im OG mit „Ravello“- Marmorstein-Teppich belegt
neuer Innenanstrich im kompletten EG und OG
• Gäste-WC im EG (neuer deckenhoher Fliesenspiegel, Vorwand-Unterputzinstallation Hänge-WC, neue Keramik und Armaturen inkl. Eckventile etc.)
• Dusch-Bad und WC im OG (Entfernung Badewanne und Einbau ca. 2 qm große begehbare Regendusche,
Verkleidung Gastherme, Vorwand-Unterputzinstallation Hänge-WC, neuer Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Becken, neue Keramik und Armaturen inkl. Eckventile etc.)
• Abhängung der Decken in Küche, Hauseingangsbereich und Bad und Einbau Deckenhalogenspots
• Einbauküche inkl. neuer Eckventile, Fliesenspiegel etc. • neue Holzinnentüren im gesamten EG und OG (Zargen: Stahl)
• Komplettaustausch alte Holzfenster an Vorderfront (Ostseite) gegen. neue, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (Ug 0.7), Fensterbänke neu; außen Alu; innen Naturstein
2011
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter im EG
• Komplettneugestaltung der Außenanlagen (Anlage 18 qm große Bankirai-Holzterrasse, neuer Holzzaun, neue Bepflanzung, Rollrasen im Hauptgarten, neben Haus und im Vorgarten Pflaster mit Pflanzbeeten, verzinkte Stahlpflanzcontainer, Außenbeleuchtung mit Funkfernsteuerung, Neuaufbau Gartenhäuschen für Mülltonnen, Gartengeräte etc.)
2012
• Neue Haustür (Aluminium), Neugestaltung Hauseingang mit Natursteinplatten
Austausch restliche Fenster und Balkontür an Gartenfront gegen neue Kunststofffenster dreifach verglast.
• Neue Rollladenpanzer und -gurte im gesamten Haus • neuer Außenanstrich
• Überdachung Terrasse
• Markise über Hof
2013
• Komplette Entkernung Dachgeschoß und Neuaufbau:
• Elektrik und Einbauleuchten, Wannenbad mit WC und Waschtisch, Austausch kleines Dachflächenfenster, Einbringung ca. 25 cm starke Zwischensparrendämmung, Innenwanddämmung Außenwand, neue Edelstahl/Plexiglasgeländer DG und OG, Verdunklungsrollos komplettes DG
2015
• Einbau Wasserenthärtungs/-entkalkungsanlage der Fa. Eckstein
2016
• Neue Tapeten im EG und großen Teilen des OG’s (außer Ankleidezimmer) inkl. Anstrich
• Ausbau Kellerräume mit neuem Laminat, Anstrich etc., neue Abschlusstür zu Waschküche
• Erneuerung Dachabdichtung um den Kamin
2017
• Neues elektrisches Garagentor
• Neuer Geschirrspüler
Lage |
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Straßenlage, jedoch unweit der Bahnlinie. Der Bahnverkehr ist in Form eines Rauschens zu hören.