Reiheneckhaus mit Garten in Oestrich-Winkel

Das Haus befand sich vor dem Kauf des jetzigen Eigentümers in einem alten und originalem Zustand. Es wurde seit dem Jahre 2009 umfangreich modernisiert und renoviert. Es gehört zu einer Häusergruppe bestehend aus 2x6 Reihenhäusern. Hervorzuheben sind die gelungene Raumaufteilung und der zusätzliche große Hobbyraum im Kellergeschoss mit Ausgang zum Garten.

Erdgeschoss

Eingang, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten.

Obergeschoss

1 Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer.

Dachgeschoss

Ausgebaut mit Studio mit Bad

Kellergeschoss

2 Keller, Ausgang zum Garten.

• IKEA Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• 3-fach Verglasung

• Rollläden an allen Fenstern (auch an den Dachfenstern)

• Bad 1 (OG) mit Tageslicht und Dusche, Doppelwaschtisch und WC

• Bad 2 (DG) mit Tageslicht, Eckbadewanne, Waschtisch und WC

• ca. 18 m² große überdachte Terrasse

• schön angelegter und gepflegter Garten

• elektrische Markise

• Geräteschuppen am Haus

• 1 Garage

• mehrere Stellplätze ohne feste Zuordnung

Bodenbeläge:

EG mit Feinsteinzeug

OG mit Laminatböden

DG mit Teppichboden

Renovierungen / Modernisierungen

2009

• neue Gastherme (Fa. Vaillant)

• zwei neue Dachflächenfenster schallisoliert (Westseite)

2010

• neue Fußböden im kompletten EG und OG (komplettes EG und Badezimmer im OG mit Feinsteinzeug, Schlafzimmer mit Laminat bzw. Teppich)

• Treppe von EG ins OG und Flur im OG mit „Ravello“- Marmorstein-Teppich belegt

neuer Innenanstrich im kompletten EG und OG

• Gäste-WC im EG (neuer deckenhoher Fliesenspiegel, Vorwand-Unterputzinstallation Hänge-WC, neue Keramik und Armaturen inkl. Eckventile etc.)

• Dusch-Bad und WC im OG (Entfernung Badewanne und Einbau ca. 2 qm große begehbare Regendusche,

Verkleidung Gastherme, Vorwand-Unterputzinstallation Hänge-WC, neuer Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Becken, neue Keramik und Armaturen inkl. Eckventile etc.)

• Abhängung der Decken in Küche, Hauseingangsbereich und Bad und Einbau Deckenhalogenspots

• Einbauküche inkl. neuer Eckventile, Fliesenspiegel etc. • neue Holzinnentüren im gesamten EG und OG (Zargen: Stahl)

• Komplettaustausch alte Holzfenster an Vorderfront (Ostseite) gegen. neue, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (Ug 0.7), Fensterbänke neu; außen Alu; innen Naturstein

2011

• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter im EG

• Komplettneugestaltung der Außenanlagen (Anlage 18 qm große Bankirai-Holzterrasse, neuer Holzzaun, neue Bepflanzung, Rollrasen im Hauptgarten, neben Haus und im Vorgarten Pflaster mit Pflanzbeeten, verzinkte Stahlpflanzcontainer, Außenbeleuchtung mit Funkfernsteuerung, Neuaufbau Gartenhäuschen für Mülltonnen, Gartengeräte etc.)

2012

• Neue Haustür (Aluminium), Neugestaltung Hauseingang mit Natursteinplatten

Austausch restliche Fenster und Balkontür an Gartenfront gegen neue Kunststofffenster dreifach verglast.

• Neue Rollladenpanzer und -gurte im gesamten Haus • neuer Außenanstrich

• Überdachung Terrasse

• Markise über Hof

2013

• Komplette Entkernung Dachgeschoß und Neuaufbau:

• Elektrik und Einbauleuchten, Wannenbad mit WC und Waschtisch, Austausch kleines Dachflächenfenster, Einbringung ca. 25 cm starke Zwischensparrendämmung, Innenwanddämmung Außenwand, neue Edelstahl/Plexiglasgeländer DG und OG, Verdunklungsrollos komplettes DG

2015

• Einbau Wasserenthärtungs/-entkalkungsanlage der Fa. Eckstein

2016

• Neue Tapeten im EG und großen Teilen des OG’s (außer Ankleidezimmer) inkl. Anstrich

• Ausbau Kellerräume mit neuem Laminat, Anstrich etc., neue Abschlusstür zu Waschküche

• Erneuerung Dachabdichtung um den Kamin

2017

• Neues elektrisches Garagentor

• Neuer Geschirrspüler

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Straßenlage, jedoch unweit der Bahnlinie. Der Bahnverkehr ist in Form eines Rauschens zu hören.

Zuzüglich Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% Umsatzsteuer, fällig und zu zahlen vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

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