Immobilienmakler für 65203 Wiesbaden-Biebrich

WAGNER IMMOBILIEN

Das Team von WAGNER IMMOBILIEN steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit als Immobilienmakler für Wiesbaden-Biebrich. Und das seit über 30 Jahren.
+49 611 5657936

Als Immobilienmakler für Wiesbaden-Biebrich bieten wir zahlreiche Vorteile:

Immobilienmakler für Wiesbaden-Biebrich
WAGNER IMMOBILIEN als Immobilienmakler für Wiesbaden-Biebrich bietet Ihnen eine kostenlose Beratung, Full-Service und zahlreiche Vorteile bei Kauf, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

  1. Marktkenntnis: Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt in Wiesbaden-Biebrich genau und können für Ihre Immobilie eine realistische Preiseinschätzung vornehmen.
  2. Zeitersparnis: Wir übernehmen für Sie das Beantragen von Dokumenten bei den Ämtern, Besichtigungen, Exposéerstellung, Verhandlungen und die gesamte Abwicklung.
  3. Rechtliche Sicherheit: Wir kümmern uns um die Vollständigkeit der benötigten Verkaufsunterlagen, korrekte Vertragsgestaltung und vermeiden rechtliche Fallstricke für Sie.
  4. Professionelle Vermarktung: Mit hochwertigen Fotos, Exposés und Online-Marketing erhöhen wir die Reichweite und den Verkaufserfolg für Sie.
Wir erleichtern Ihnen den Prozess der Vermarktung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Was leisten wir als professionelle Immobilienmakler
in Wiesbaden-Biebrich für Sie?

Wertermittlung

Erfahren Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie.
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Full-Service-Paket

Wir übernehmen für Sie alle Arbeiten zur Vermarktung.
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Präsentation

Durchführen von Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten.
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Virtual Staging

Verwandeln von leeren Räumen in attraktive Wohnräume.
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Bei Beauftragung erhalten Sie gratis ein
Profi-Foto-Paket und neue Grundrisse im Wert von 500 EUR. Jetzt informieren!
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Den lokalen Markt immer im Blick

Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich: Blick auf den Rhein
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Wiesbaden-Biebrich verkaufen oder vermieten? Bei WAGNER IMMOBILIEN sind Sie in guten Händen. Wir sind seit 1994 Ihr professioneller Immobilienmakler in Wiesbaden und Region und sind auch in Biebrich aktiv. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Wir beraten Sie vertrauensvoll und stets umfassend.

Immobilienberater für Wiesbaden-Biebrich mit lokaler Expertise

Nutzen Sie unsere regionale Stärke für Ihren erfolgreichen Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Vermietung in Wiesbaden-Biebrich. Unsere routinierten Makler für Wiesbaden-Biebrich besitzen exzellente Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes. Auch die lokalen Besonderheiten kennen wir sehr genau. Wir vermarkten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück professionell und zuverlässig.

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden-Biebrich

Wiesbaden-Biebrich zählt zu den gefragten Wohnlagen mit hoher Lebensqualität. Eigentumswohnungen werden aktuell im Schnitt bei etwa 4.100 EUR/m² angeboten (Angebotsdurchschnitt). In besonders hochwertigen Neubauten oder sehr attraktiven Lagen sind aber auch deutlich höhere Werte bis etwa 4.500 - 5.000 EUR/m² erzielbar (je nach Objektqualität und Ausstattung). Gut erhaltene Bestandswohnungen starten mitunter unter 3.800 EUR/m², während in Spitzenlagen auch Preise oberhalb von 5.200 EUR/m².

Im Mittelsegment könnte man derzeit in Biebrich einen realistischen Durchschnittspreis von etwa 4.100 EUR/m² ansetzen - also deutlich unter dem Niveau sehr begehrter Lagen wie Wiesbaden-Sonnenberg.

Häuserpreise in Biebrich bewegen sich - je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße - typischerweise in einer Bandbreite zwischen 4.500 - 6.800 EUR/m². In sehr guten Lagen mit hochwertiger Ausstattung sind auch höhere Preise möglich, insbesondere bei Villen oder exklusiven Objekten mit großem Grundstück.

Die Nettokaltmieten in Biebrich lagen laut Mietspiegel-Angeboten im ersten Quartal 2025 bei durchschnittlich 11,97 EUR/m². In einigen Regionen in Biebrich bzw. dem PLZ-Bereich 65187 liegen die Werte zwischen 11,9 EUR und 12,4 EUR/m² (je nach Zimmeranzahl und Ausstattung).
Angenommen, das Mietniveau in Q1 2025 liegt bei ca. 11,97 EUR/m², und man unterstellt gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von etwa +7 % - dann wäre die Miete ein Jahr zuvor bei rund 11,20 EUR/m² gelegen.
Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich: Blick über die Gibb

Vermarktung im Höchsttempo – Ihre Immobilie in den besten Händen!

Dank unserer proaktiven Vermittlungsstrategie bleiben uns anvertraute Immobilien nicht lange im Portfolio. Wir warten nicht, wir handeln! Viele Objekte vermitteln wir sogar, bevor sie überhaupt online gehen. Dieses Engagement macht uns zu einem der führenden Immobilienmakler in Wiesbaden-Biebrich. Setzen Sie auf schnelle, erfolgreiche Vermarktung mit uns.
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Wir gehören zu den besten und schnellsten Maklern für Wiesbaden-Biebrich

Wir gehören zu den besten und schnellsten Maklern für Wiesbaden-Biebrich, und das nicht ohne Grund. Unser engagiertes Team aus erfahrenen Immobilienexperten kennt den Markt sehr genau und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.

  • Wolfgang Dörr

    vor einem Monat

    Sehr guter und umfassender Service vom Anfang bis zum Ende. Das Team um Herr Wagner zeigte ein sehr gutes Einfühlungsvermögen meinem Mieter gegenüber. Die durch diesen verschuldeten Verzögerungen hat das Team souverän umschifft.Vielen Dank an alle, die den Verkauf meiner Wo…

  • Kyle

    vor einem Monat

  • Lizete Greene

    vor einem Monat

    Außergewöhnlicher Service von Anfang bis Ende!Mein Mann und ich sind kürzlich für unseren PCS nach Deutschland gezogen. Als Amerikaner, die sich zum ersten Mal auf dem europäischen Mietmarkt zurechtfanden, waren wir verständlicherweise überfordert. Dann kam Carmen - eine …

  • melissa Ibrulj

    vor 4 Monaten

  • Christel Behmann

    vor 4 Monaten

    Wir haben am Sonntag eine Anfrage zu einer ETW an Herrn Rodin gestartet und haben noch am gleichen Tag (Sonntag!) einen spontanen Besichtigungstermin bekommen. Das war für uns sehr hilfreich, da wir nicht oft vor Ort sind. Die Besichtigung war sehr angenehm und Herr Rodin ko…

  • Gg

    vor 5 Monaten

    Wagner Immobilien hat unser Haus in kürzester Zeit erfolgreich verkauft.Alles lief sehr unkompliziert und zuverlässig. Von der Markteinschätzung bis zum Notartermin war alles perfekt. Herr Wagner und sein Mitarbeiter, Herr Rodin, waren durchweg professionell und sehr enga…

  • J. Ruttke

    vor 4 Monaten

    Ein sehr kompetentes, engagiertes, zugewandtes, stets verfügbares Team, das in unserem Falln durch Herrn Rodin sehr gut repräsentiert wurde. Als Käufer eines Zweifamilienhauses waren wir sehr zufrieden. Auf spontane Anliegen wurde sofort reagiert.

  • Barbara

    vor 5 Monaten

    Herzlichen Dank für den Verkauf meiner Wohnung Herr Wagner!Alles lief reibungslos und professionell. Die Kommunikation mit Herrn Rodin war sehr angenehm. Er hat sich bestens um alles gekümmert, da ich selber nicht vor Ort wohne.

  • S M

    vor 7 Monaten

    Wir waren vom ersten Gespräch an absolut begeistert von Frau Hornung! Ihre professionelle, herzliche und engagierte Art hat uns sofort überzeugt. Die Besichtigung war hervorragend organisiert, und auf all unsere Rückfragen wurde schnell, kompetent und mit viel Geduld eingega…
Alle 140 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
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Gehen Sie kein Risiko ein, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in
Wiesbaden-Biebrich

Der Verkauf einer Immobilie ohne WAGNER IMMOBILIEN kann einige Risiken mit sich bringen, die insbesondere für unerfahrene Verkäufer problematisch sein können:

1. Fehlerhafte Preisgestaltung: Ohne Marktkenntnis besteht die Gefahr, die Immobilie zu über- oder unterbewerten, was zu finanziellen Verlusten oder langen Verkaufszeiten führt.
2. Eingeschränkte Reichweite: Privatverkäufer erreichen oft weniger Interessenten, da sie nicht über das Netzwerk und die Marketingtools eines Maklers verfügen.
3. Rechtliche Fehler: Fehlerhafte Vertragsgestaltung oder unvollständige Unterlagen (z. B. Bauakte, Baulastenauskunft, Grundbuchauszug) können rechtliche Konsequenzen oder Verzögerungen mit sich bringen.
4. Zeitaufwand: Der gesamte Verkaufsprozess - von der Erstellung des Exposés bis zu Besichtigungen - erfordert viel Zeit und Engagement.
5. Verhandlungsschwierigkeiten: Unerfahrene Verkäufer könnten sich von Interessenten oder Investoren zu einem ungünstigen Preis drängen lassen.
6. Fehlende Objektivität: Emotionale Bindungen an die Immobilie können den Verkaufsprozess erschweren und Entscheidungen beeinträchtigen.


Ein Verkauf ohne Makler spart zwar die Maklerprovision, birgt jedoch Risiken, die den Gewinn mindern oder den Verkauf in Wiesbaden-Biebrich verzögern können.
Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich: glückliches Paar
Wir erleichtern Ihnen den Hausverkauf
in Wiesbaden-Biebrich
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Infos für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter einer Immobilie in
Wiesbaden-Biebrich

Immobilienmakler für Wiesbaden: glückliche Verkäufer

Alle Informationen zum Verkauf

Sie möchten eine Immobilie in Wiesbaden-Biebrich verkaufen? Gerne informieren wir Sie zu diesem Thema.
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Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich: Schlüsselübergabe an neue Mieterin

Alle Informationen zur Vermietung

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Makler schaut fragend

Trotz Makler Immobilie nicht verkauft?

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Mit uns können Sie zeitnah Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung im Stadtteil Wiesbaden-Biebrich verkaufen oder vermieten.

Durch unsere professionelle Vermarktung und unser großes Netzwerk erreicht Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung in Wiesbaden-Biebrich eine höhere Sichtbarkeit auf dem Markt. So erzielen wir in Wiesbaden-Biebrich als erfahrene Immobilienmakler optimale Preise und eine zeitnahe Vermarktung. Zudem genießen Sie eine umfassende Beratung und einen guten Service.
Immobilienmakleri Wiesbaden-Biebrich: Daumen hoch

Gesammeltes Kunden-Feedback:

  • sehr gute Erreichbarkeit
  • Professionalität
  • Kreativität
  • kurze Bearbeitungszeiten
  • nützliche Zusatzleistungen
  • starkes Engagement
  • sehr gute Fachkompetenz 
  • Sonderzeiten zu denen wir tätig sind

Wiesbaden-Biebrich: ein Stadtteil mit vielen Gesichtern

Über den Stadtteil Biebrich

Immobilien in Wiesbaden-Biebrich sind begehrt. Der lebendige Stadtteil befindet sich unweit der Stadtmitte und punktet besonders durch die Lage am Rhein, eine exzellente Infrastruktur und den Schlosspark und der Rheinuferpromenade, die zum Verweilen und Erholen einladen. Ob Feinkost-Geschäft, Supermarkt, Apotheke oder Bäcker - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind ein weiterer Pluspunkt für die Wohngegend.

Der weitläufige Schlosspark mit dem Biebricher Schloss und die Rheinuferpromenade sind schnell erreichbar und bieten Naherholung im Grünen an. Westlich fließt der Rhein. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Nördlich verläuft die Autobahn A66 und sichert damit einen schnellen Verkehrsanschluss. Der Stadtteil ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und als Wohnort bei Alt und Jung gleichermaßen beliebt. WAGNER IMMOBILIEN findet einen passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie in Wiesbaden-Biebrich.
Ortsschild Wiesbaden-Biebrich - Immobilienmakler Wiesbaden-Biebrich

Wohnen in Biebrich bietet hohe Lebensqualität

Der Stadtteil Biebrich liegt südlich von der Wiesbadener Stadtmitte und direkt am Rhein.Der charmante Stadtteil ist wegen seiner guten Balance von Wohnbebauung, Einzelhandel und Gastronomie ausgesprochen beliebt. Mit seinen ca. 36.500 Einwohnern und dem reichhaltigen Angebot an Kultur und Aktivitäten gilt der Stadtteil Biebrich als vitales und lebendiges Viertel. Im Biebricher Zentrum liegt die Straße der Republik mit renovierten Altbauten und vielen Geschäften.

Zu den Besonderheiten gehören auch die zahlreichen Fahrgastschiffe, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen.

Biebrich: ein Stadtviertel voller kulinarischer Genüsse

Was Biebrich so beliebt macht, ist auch das große und vielfältige gastronomische Angebot in diesem Viertel. So können Abende genussvoll ausklingen, ohne dafür weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. In Biebrich gibt es jede Menge Restaurants, Bistros, Kneipen, Bars und Cafés.

Auf der Straße der Republik und in den Seitenstraßen befinden sich gemütliche Restaurants. Der Feinkostladen Trimonzium verwöhnt seine Gäste mit Gerichten aus der italienischen Küche. Kaffee- und Kuchenliebhaber besuchen am besten eines der vielen Bäckereien in der Straße der Republik. Hier können Sie im Sommer Ihren Kaffee entspannt draußen genießen.

Einkaufserlebnis in Biebrich: viele Geschäfte und ein Einkaufszentrum

Wer gern einkaufen geht, kommt in Biebrich voll auf seine Kosten. Das Viertel hält vielfältige Möglichkeiten bereit, die das Einkaufen zu einem Erlebnis machen. Besonders die Straße der Republik mit zahlreichen Shops und Läden lädt zu einem gemütlichen und ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

Unweit des Zentrums befindet sich das Einkaufszentrum Äppelalle Center. Neben einem großen Supermarkt gibt es viele kleine Geschäfte. Auch ein großer Bereich an Gastronomie ist hier vorhanden.

Biebricher Wochenmarkt

Sie lieben frisches Gemüse und Obst? Auch dafür ist in Biebrich gesorgt: Freitags bietet der Biebricher Wochenmarkt auf dem Marienplatz von 9:00 bis 17:30 Uhr frische Köstlichkeiten an. Ob Fleisch und Fisch, Backwaren oder viele verschiedene Gemüse- und Obstsorten - ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall. Schlendern Sie von Stand zu Stand und genießen Sie Ihren Einkauf.

Gute Verkehrsanbindung

Biebrich hat einen eigenen Bahnhof, einen guten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Frankfurt, A671 Richtung Darmstadt und A643 Richtung Mainz.

Zum Flughafen Frankfurt am Main sind es mit dem Auto nur ca. 25 Minuten.
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Aktuelle Immobilienangebote in Wiesbaden und Region

Ihr Full-Service-Immobilienberater in Wiesbaden-Biebrich: WAGNER IMMOBILIEN

Wir sind Ihr verlässlicher Partner, der den gesamten Prozess der Immobilienvermittlung in Wiesbaden-Biebrich abdeckt. Mit unserer Leidenschaft und unserem tiefen Verständnis für den lokalen Markt sind wir als Immobilienberater für Wiesbaden-Biebrich stolz darauf, Ihnen einen erstklassigen Rundum-Service zu bieten.

Unser Full-Service-Ansatz ermöglicht, dass wir uns nicht nur auf den Verkauf oder Kauf von Immobilien in Wiesbaden-Biebrich konzentrieren, sondern Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Seite stehen. Egal, ob Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder mieten möchten - wir sind für Sie da.

Bei WAGNER IMMOBILIEN beginnt die Zusammenarbeit mit einem ausführlichen Beratungsgespräch. Wir hören Ihnen aufmerksam zu, um Ihre Bedürfnisse und Ziele zu verstehen. Basierend auf diesen Informationen entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die genau auf Sie zugeschnitten ist. Für den Verkauf Ihres Objektes bieten wir neben der Immobilienbewertung im Raum Wiesbaden auch Services wie Home Staging, Fotografie oder die Erstellung eines Energieausweises an.
Immobilienmakler für Wiesbaden-Biebrich bietet Full-Service
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Unsere Makler-Dienstleistungen

Warum WAGNER IMMOBILIEN?

Bei WAGNER IMMOBILIEN legen wir großen Wert auf eine persönliche und individuelle Beratung. Unsere Kunden schätzen unsere Transparenz und unser Engagement, denn wir begleiten Sie in jeder Phase des Immobilienverkaufs oder -kaufs. Zu unseren Stärken zählen:
  • Fachkompetenz und Erfahrung: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Know-how und langjähriger Erfahrung im regionalen Markt.
  • Individuelle Beratung: Wir hören Ihnen zu und bieten maßgeschneiderte Lösungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
  • Transparenz und Vertrauen: Ehrliche Beratung und transparente Abläufe sind für uns die Grundlage erfolgreicher Zusammenarbeit.

Kaufberatung und Finanzierung

Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen oder in den Immobilienmarkt einsteigen möchten – wir unterstützen Sie bei der Suche, Verhandlung und Finanzierung. Unser Netzwerk aus Partnern, darunter Banken und Finanzierungsberater, sorgt dafür, dass Sie bestens beraten sind.

Immobilienvermittlung in Wiesbaden-Biebrich

Bei der Immobilienvermittlung in Wiesbaden-Biebrich erstellen wir eine präzise Marktanalyse und Bewertung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Markttrends und lokale Besonderheiten in Wiesbaden-Biebrich.

Vermietung in Wiesbaden-Biebrich

Neben dem Verkauf und Kauf kümmern wir uns auch um die Vermietung von Immobilien. Unser Service umfasst die Mieterakquise, die Erstellung rechtssicherer Mietverträge sowie eine kontinuierliche Betreuung während der Mietdauer.
FAQ: häufige Fragen zu Immobilienmakler in Wiesbaden-Biebrich

FAQ: Häufige Fragen über Immobilienmakler in Wiesbaden-Biebrich

Wie viel verlangt ein Immobilienmakler?

  1. Die Provisionshöhe ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt. Viele Makler in Deutschland verlangen eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises für ihre Dienstleistung, jeweils vom Verkäufer und Käufer verlangen.
  2. Falls die Provision ausschließlich vom Käufer getragen wird, wie dies häufig bei Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken der Fall ist, liegt die Maklerprovision bei 5,95 Prozent.
  3. Bei der Vermietung beträgt die Maklerprovision 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.
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Wie erkenne ich, ob der Immobilienmakler seriös ist?

Um den richtigen Immobilienmakler in Wiesbaden zu finden, recherchieren Sie nach Maklerfirmen mit gutem Ruf und Erfahrung in der Region. Beides spiegelt sich in den Kundenbewertungen wider. Die wichtigsten Quellen hierfür sind:
  • Google-Rezensionen,
  • Proven Expert und
  • ImmoScout24.
Bereits beim ersten Telefonat, während Sie Ihre Fragen stellen, werden Sie merken, ob die Chemie stimmt und Sie den Makler zur Besichtigung Ihrer Immobilie einladen möchten.
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Wie erkennt man einen guten Immobilienmakler?

Ein guter Immobilienmakler
  1. kennt den Markt,
  2. arbeitet professionell und
  3. bietet einen umfassenden Service.
  4. Er sollte eine ausführliche Beratung anbieten und
  5. alle Ihre Fragen beantworten können.
  6. Ein weiteres Merkmal ist die Aufbereitung des Exposés
  7. mit professionellen Fotos und
  8. farbigen Grundrissen.
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Auf was achtet ein Makler?

Auf diese Aspekte achtet ein Makler bei einer Immobilienbewertung:
  • Lage
  • Baujahr
  • Instandhaltung
  • Renovierungsbedarf
  • energetische Effizienz
  • Modernisierungen wie eine neue Küche, Badezimmer oder
  • energetische Sanierungen
Diese Aspekte haben einen Einfluss auf den Immobilienwert.
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Was ist besser: Makler oder Bank?

Banken bieten eine weniger spezialisierte Dienstleistung an: Sie bieten häufig eine eingeschränkte, individuelle Beratung und Vermarktungsansätze. Die Entscheidung hängt von den persönlichen Prioritäten ab: Wenn Sie eine professionelle Vermarktung und umfassende Betreuung sowie eine gute Erreichbarkeit des Maklers wünschen, stellt der Immobilienmakler die vorteilhaftere Option dar.
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Melden Sie sich heute noch bei Ihrem Ansprechpartner

Immobilienmakler für Wiesbaden-Biebrich: Günther Wagner

Herr Günther Wagner, Immobilienmakler

Telefon: +49 611 5657936

E-Mail: info@makler-wiesbaden.de
WAGNER IMMOBILIEN
Hauberrisserstraße 15 A
65189 Wiesbaden

Wir sind Immobilienmakler für Wiesbaden, Mainz, Rheingau und Taunus

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