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Obj.: 1 | 1

3-Zi.-ETW mit großem Südost-Balkon, Garage & ruhiger Lage - Wiesbaden

Wohnbereich

399.000,- €

Wohnzimmer

Essbereich

Ausblick vom Balkon

Balkon

Gäste-WC

Flur

Außenansicht

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Garage

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

65195 Wiesbaden - Hessen

Objektdaten

Objekt-Nr. WI-TWA-59

Wohnfläche (ca.) 87 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1999

Ausstattung

Garage

Details

Hausgeld (ca.)

289,- €

Anzahl Etagen

Garage

Kauf 25.000,- € / Anzahl 1

Einheit-Nr.

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Stadtrandlage von Wiesbaden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein offenes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Großer Süd-Ost-Balkon, der mit einem schönen Ausblick überzeugt.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Das Badezimmer ist modernisierungsbedürftig - bietet jedoch eine solide Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten. Das Gäste WC wurde im Jahr 2024 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

- Garage
- Rollläden
- großer Balkon
- Badewanne
- Kellerraum
- Modernisiertes Gäste- WC
- Parkettboden im Wohn- Essbereich
- abschließbare Doppelglas Isolierfenster Bj. 2017 bis auf Balkon Bj. 1999
- Fahrrad Abstellraum

Ruhige und beliebte Wohnlage in Wiesbaden-Nordost: Die Wohnung in der Thorwaldsenanlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A66 und A643 sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, nach Mainz und Frankfurt. Nahgelegene Grünflächen und Waldgebiete bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick direkt vom Balkon in die Grünanlage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Alexander Rodin

Telefon: +49 611 807047
Mobil: +49 152 33794534
a.rodin@makler-wiesbaden.de