Haus kaufen in Taunusstein Hahn

Haus Taunusstein Hahn Terrasse

Gepflegtes 1-2 Familien Haus in Taunusstein Hahn am Naturschutzgebiet kaufen

 

 

 

Das gibt´s nicht alle Tage: das Haus liegt nahe dem Zentrum und doch mitten im Grünen. Es befindet sich in 2. Reihe in der Straße. Auf den Nachbargrundstücken stehen die Häuser nur in der 1. Reihe. Daraus ergibt sich, dass links und rechts kein Nachbar von seiner Terrasse auf die Terrasse dieses Hauses sehen kann. Gegenüber befindet sich ein Naturschutzgebiet, so dass man mitten in der Natur wohnt!

 1-2 Familien Haus in Taunusstein Hahn kaufen
 Objektangaben

Zimmer: 4,5

Wohnfläche:  155 m²

Kaufpreis: 433.000,- EUR

Haustyp: 1-2 Familienhaus

Grundstück: 391 m²

Nutzfläche:  80 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Balkon/Terrasse: 1 Terrasse, 1 Loggia

Einbauküche: nein

Objektzustand: sehr gepflegt 

Baujahr: 1989

Qualität der Ausstattung: gehoben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: . Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch:  102,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: D

Garage/Stellplatz: Doppelgarage


 Objektbeschreibung

Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Ausblick auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Es kann jedoch aufgeteilt werden in 2 Wohnungen.

 Aufteilung

Erdgeschoss:

Eingang, Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Hauptbad, Küche.

Obergeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Loggia.

Kellergeschoss:

Flur, WC, Sauna, Waschküche, 2,5 Kellerräume (ausgebaut mit kleinen Fenstern und Heizkörpern), Heizungskeller mit Öl-Lager. 

 Ausstattung

Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kein Renovierungsstau!

 

• Fußbodenheizung im EG

• Wohnzimmer hell gefliest

• Kaminofen

• Schlafzimmer im EG mit Teppich

• Ankleidezimmer im EG mit Laminat

• Hauptbad mit Tageslicht, Wanne und Dusche

• Gäste-WC mit Tageslicht

• beide Schlafzimmer im DG mit neuwertigem Laminat

• modernisiertes Bad im DG mit Tageslicht

• Sauna

• Öltank mit 4.500 l Fassungsvermögen

• Doppelgarage

• mit verglastem Anbau (wie ein Wintergarten)

• Geräteschuppen

• Grillstation 

 Lage

Im Herzen von Taunusstein-Hahn und doch idyllisch und ruhig gelegen befindet sich das Einfamilienhaus. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet (FFH). Nur ca. 100 m zum Busbahnhof mit sehr guter Anbindung nach Wiesbaden und ggf. von dort mit der S-Bahn nach Frankfurt oder Mainz.

Nur ca. 150 m zum Ärztezentrum, Bäcker, Metzger, Supermärkten und Banken. 

 

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 Provision

Zuzüglich Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% Umsatzsteuer, fällig und zu zahlen vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges:

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