Das Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenhaushalte oder große Familien, welche die Natur und Ruhe lieben. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden und es bietet einen traumhaften Fernblick.
Es besteht ein barrierefreier Zugang über die Garage zur Dachgeschoss-Wohnung. Ein weiterer Hauseingang lässt sich im Untergeschoss realisieren. Eine Außentreppe ist vorhanden.
Historie des Hauses:
1972 - Errichtung des Hauses mit Untergeschoss (Gartengeschoss) und Erdgeschoss
1993 - Umbau und Ausbau des Dachgeschosses, Aufstockung des Untergeschosses mit einer Doppelgarage
1996 - Anbau des Treppenhauses und eines Balkons im EG
Gartengeschoss
Küche, Speisekammer, kl. Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse.
Flur rechts: Wellnessbereich mit Bad, Zimmer, Sauna, Bad.
Erdgeschoss
Hauseingang, repräsentativer Eingangsbereich.
Links: Einliegerwohnung: Küche, Bad, Zimmer.
Flur rechts: 2 Bäder, 3 Zimmer, Balkon.
Vorne links: großer Keller; hier befindet sich die Heizungsanlage.
Dachgeschoss
Küche, behindertengerechtes Bad, Gäste-WC, 2 Zimmer, Loggia; barrierefreier Zugang über die Garage.
- Vollwärmeschutz
- Gas-Heizung Baujahr 2005
- die Wand-Konvektoren sind an die Gas-Heizung angeschlossen
- die zusätzliche Fußbodenheizung ist elektrisch
- große Einbauküche
- Speisekammer mit Regalen
- Granitböden im gesamten Flur und Treppenhaus
- Gartengeschoss komplett gefliest bis auf ein Zimmer (Laminat)
- die Zimmer haben Laminatböden
- Innenkamin und Außenkamin
- neue Sauna mit Aufenthaltsraum
- TV: SAT-Anschluss
- 2 Balkone und zwei Terrassen
- Rollläden (Jalousien) an allen Fenstern
- großer Garten mit Grillkamin
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Langenseifen ist ein Stadtteil von Bad Schwalbach und liegt im Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Taunus. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Landstraße L3374, die den Ort mit Bad Schwalbach und umliegenden Gemeinden verbindet. Mit etwa 500 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch einen ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus.
Straßenverkehr: Die L3374 führt direkt durch Langenseifen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bad Schwalbach (ca. 5 km entfernt).
Über die Bundesstraße B260 (?Bäderstraße?), die in wenigen Minuten erreichbar ist, gibt es eine Verbindung nach Wiesbaden (ca. 25 km) und Koblenz.
Der nächste Autobahnanschluss ist in Martinsthal, die A66 nach Wiesbaden und Mainz. Von dort sind Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Langenseifen ist in das Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV)-Netz eingebunden.
Die Buslinien verbinden Langenseifen mit Bad Schwalbach, von wo aus weitere Busse Richtung Wiesbaden oder Idstein fahren.
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst gibt es keine größeren Supermärkte, aber in Bad Schwalbach finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Für größere Einkäufe sind auch die Städte Taunusstein oder Wiesbaden in rund 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Schulen und Kindergärten: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Bad Schwalbach oder den umliegenden Stadtteilen.
Weiterführende Schulen: In Bad Schwalbach gibt es eine Gesamtschule, das Gymnasium Taunusstein ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet Langenseifen eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, ohne dabei seinen ländlichen Charakter zu verlieren. Besonders für Familien und Naturliebhaber ist der Ort attraktiv.
Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.
