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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Großes Haus in Bad Schwalbach-OT | WAGNER IMMOBILIEN

GG Wohnen Einfamilienhaus Bad Schwalbach
GG Wohnen
649.000,- €
 
GG Wohnen Einfamilienhaus Bad Schwalbach
GG Wohnen
GG Küche Einfamilienhaus Bad Schwalbach
GG Küche
GG Essen Einfamilienhaus Bad Schwalbach
GG Essen
GG Wohnen Einfamilienhaus Bad Schwalbach
GG Wohnen
GG Bad Einfamilienhaus Bad Schwalbach
GG Bad
EG Bad Einfamilienhaus Bad Schwalbach
EG Bad
EG Zimmer Einfamilienhaus Bad Schwalbach
EG Zimmer
EG Zimmer Einfamilienhaus Bad Schwalbach
EG Zimmer
EG Balkon Einfamilienhaus Bad Schwalbach
EG Balkon
DG Wohnen Einfamilienhaus Bad Schwalbach
DG Wohnen
DG Balkon Einfamilienhaus Bad Schwalbach
DG Balkon
Rückansicht Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Rückansicht
Seitenansicht Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Seitenansicht
Garten Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Garten
Doppelgarage Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Doppelgarage
Frontansicht Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Frontansicht
Untergeschoss Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Untergeschoss
Erdgeschoss Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Erdgeschoss
Dachgeschoss Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Dachgeschoss
Unsere Leistungen Einfamilienhaus Bad Schwalbach
Unsere Leistungen

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

65307 Bad Schwalbach

Objektdaten

Objekt-Nr. SWA-LS-NS14
Wohnfläche (ca.) 303 m²
Zimmer 10
Kaufpreis 649.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
30 m²
Ausstattung
Terrasse
Unterkellert
Objekt ist vermietet
Sauna
Rollladen
Details
Garage
Anzahl 2
Badezimmer
5
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Heizung
Zentralheizung
Provision für Verkäufer
3,57 %

Das Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenhaushalte oder große Familien, welche die Natur und Ruhe lieben. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden und es bietet einen traumhaften Fernblick.
Es besteht ein barrierefreier Zugang über die Garage zur Dachgeschoss-Wohnung. Ein weiterer Hauseingang lässt sich im Untergeschoss realisieren. Eine Außentreppe ist vorhanden.

Historie des Hauses:
1972 - Errichtung des Hauses mit Untergeschoss (Gartengeschoss) und Erdgeschoss
1993 - Umbau und Ausbau des Dachgeschosses, Aufstockung des Untergeschosses mit einer Doppelgarage
1996 - Anbau des Treppenhauses und eines Balkons im EG

Gartengeschoss
Küche, Speisekammer, kl. Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse.
Flur rechts: Wellnessbereich mit Bad, Zimmer, Sauna, Bad.

Erdgeschoss
Hauseingang, repräsentativer Eingangsbereich.
Links: Einliegerwohnung: Küche, Bad, Zimmer.
Flur rechts: 2 Bäder, 3 Zimmer, Balkon.
Vorne links: großer Keller; hier befindet sich die Heizungsanlage.

Dachgeschoss
Küche, behindertengerechtes Bad, Gäste-WC, 2 Zimmer, Loggia; barrierefreier Zugang über die Garage.

- Vollwärmeschutz
- Gas-Heizung Baujahr 2005
- die Wand-Konvektoren sind an die Gas-Heizung angeschlossen
- die zusätzliche Fußbodenheizung ist elektrisch
- große Einbauküche
- Speisekammer mit Regalen
- Granitböden im gesamten Flur und Treppenhaus
- Gartengeschoss komplett gefliest bis auf ein Zimmer (Laminat)
- die Zimmer haben Laminatböden
- Innenkamin und Außenkamin
- neue Sauna mit Aufenthaltsraum
- TV: SAT-Anschluss
- 2 Balkone und zwei Terrassen
- Rollläden (Jalousien) an allen Fenstern
- großer Garten mit Grillkamin
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Langenseifen ist ein Stadtteil von Bad Schwalbach und liegt im Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Taunus. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Landstraße L3374, die den Ort mit Bad Schwalbach und umliegenden Gemeinden verbindet. Mit etwa 500 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch einen ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus.

Straßenverkehr: Die L3374 führt direkt durch Langenseifen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bad Schwalbach (ca. 5 km entfernt).
Über die Bundesstraße B260 (?Bäderstraße?), die in wenigen Minuten erreichbar ist, gibt es eine Verbindung nach Wiesbaden (ca. 25 km) und Koblenz.
Der nächste Autobahnanschluss ist in Martinsthal, die A66 nach Wiesbaden und Mainz. Von dort sind Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Langenseifen ist in das Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV)-Netz eingebunden.
Die Buslinien verbinden Langenseifen mit Bad Schwalbach, von wo aus weitere Busse Richtung Wiesbaden oder Idstein fahren.

Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst gibt es keine größeren Supermärkte, aber in Bad Schwalbach finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Für größere Einkäufe sind auch die Städte Taunusstein oder Wiesbaden in rund 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen und Kindergärten: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Bad Schwalbach oder den umliegenden Stadtteilen.
Weiterführende Schulen: In Bad Schwalbach gibt es eine Gesamtschule, das Gymnasium Taunusstein ist ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet Langenseifen eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, ohne dabei seinen ländlichen Charakter zu verlieren. Besonders für Familien und Naturliebhaber ist der Ort attraktiv.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Alexander Rodin

Herr Alexander Rodin
Telefon: +49 611 807047
Mobil: +49 152 33794534
a.rodin@makler-wiesbaden.de

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