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Die Ruhe genießen im Komponistenviertel | WAGNER IMMOBILIEN

Hausansicht Etagenwohnung Wiesbaden
Hausansicht
1.175,- €
VERMIETET
Einbauküche links Etagenwohnung Wiesbaden
Einbauküche links
Einbauküche rechts Etagenwohnung Wiesbaden
Einbauküche rechts
Wohnzimmer Etagenwohnung Wiesbaden
Wohnzimmer
Essbereich und Arbeitszimmer Etagenwohnung Wiesbaden
Essbereich und Arbeitszimmer
Arbeits- oder Esszimmer Etagenwohnung Wiesbaden
Arbeits- oder Esszimmer
Balkon Etagenwohnung Wiesbaden
Balkon
Ausblick vom Balkon Etagenwohnung Wiesbaden
Ausblick vom Balkon
neues Bad Etagenwohnung Wiesbaden
neues Bad
Schlafzimmer Etagenwohnung Wiesbaden
Schlafzimmer
Gäste-WC Etagenwohnung Wiesbaden
Gäste-WC
Zugang zum Haus Etagenwohnung Wiesbaden
Zugang zum Haus
Grundriss Etagenwohnung Wiesbaden
Grundriss
Unsere Leistungen Etagenwohnung Wiesbaden
Unsere Leistungen

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65193 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. WI-GMS8A
Wohnfläche (ca.) 90 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 1.175,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
25 m²
Ausstattung
Balkon
Fahrradraum
Kabel / Sat-TV
Details
Warmmiete (ca.)
1.625,- €
Etage
1
Wohn- / Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Ausstattung
GEHOBEN
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung

Erleben Sie modernen Wohngenuss inmitten einer grünen Oase! Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel von Wiesbaden, eingebettet in eine parkähnliche Anlage.

In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Wohnung einer umfassenden Renovierung unterzogen. Neben neuen Heizkörpern und modernen Türen wurde eine stilvolle Einbauküche installiert. Im Jahr 2023 erhielt die Wohnung ein attraktives, neues Bad sowie ein separates Gäste-WC. 2024 wurde in allen Räumen ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Sämtliche Wände wurden mit Malervlies tapeziert und frisch gestrichen.

Die durchdachte Aufteilung mit Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer sowie dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet Raum für ein komfortables Wohnerlebnis.

Weitere Highlights sind das Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das als Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie zwei geräumige Kellerräume und eine Waschküche mit abgetrenntem Wäschetrockenraum. Unter dem Dach befindet sich zusätzlicher Stauraum in Form eines abgetrennten Speichers.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles, die ein Home-Office benötigen, oder Paare, die modernes Wohnen in grüner Umgebung zu schätzen wissen.

- stilvolle, hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- hochwertiger Vinylboden in allen Räumen für ein ansprechendes Wohnambiente
- neu renoviertes, lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche
- separates, neues Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- sonniger Balkon mit Grünblick und Blick auf die angrenzende Villa
- zusätzliches Mansardenzimmer mit Bad
- Rollläden in allen Räumen für optimale Beschattung
- TV Anschluss und CAT Verkabelung für schnelles Internet
- 2 geräumige Kellerräume sowie zusätzlicher Speicherraum unter dem Dach
- separater Fahrradkeller für die sichere Unterbringung der Fahrräder
- problemloses Parken am Hintereingang des Hauses

Diese charmante Immobilie befindet sich im beliebten Komponistenviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens. Die Gustav-Mahler-Straße besticht durch ihre ruhige Lage inmitten einer parkähnlichen Anlage und ist dennoch zentral gelegen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie die malerische Innenstadt Wiesbadens sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Der Kurpark läßt sich in 2 Minuten erreichen, zur Wilhelmstraße sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ob für einen entspannten Städtetrip oder den Arbeitsalltag - diese Wohnung in privilegierter Lage vereint städtisches Leben mit grüner Idylle und lässt keine Wünsche offen. Profitieren Sie von der einzigartigen Wohnadresse inmitten des Komponistenviertels.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Für Ihre Bewerbung benötigen Sie eine Selbstauskunft (diese können Sie online ausfüllen über den Link unten im Exposés im Abschnitt "Ergänzende Links"), die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate; geht am Schnellsten über ImmoScout24).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Carmen Hornung

Frau Carmen Hornung
Telefon: +49 611 5657936
Mobil: +49 162 2640513
c.hornung@makler-wiesbaden.de

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