Moderne Stadtwohnung mit Komfort: EBK, 2 Bäder, Balkon, TG-Platz | WAGNER IMMOBILIEN
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Exklusive, barrierefreie Etagenwohnung (Baujahr 2011) in 65185 Wiesbaden, Dotzheimer Straße 38-40.
Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung: Aktuell verfügt sie über 3 Zimmer. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sie sich durch den Einbau einer Trennwand bei Bedarf wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln.
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche großzügiges, sonniges Wohnen in neuwertigem Energiestandard. Die Wohnung befindet sich in massiver Bauweise (Baujahr 2011) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung.
Durch Teilung des großen Wohnzimmers von 65 m² kann ein weiteres Zimmer (15 m²) gewonnen werden. Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 - 2,60 m.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Massivbauweise und der bei Fertigstellung erreichte Neubaustandard sorgen für eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauqualität.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, Barrierefreiheit und eine gehobene Ausstattung legen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Derzeitige Aufteilung: Flur, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Balkon mit Abstellraum.
- Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Moderne Lüftungsanlage
- Video-Gegensprechanlage am Hauseingang
- Großer, überdachter Balkon auf der ruhigen Südseite des Hauses
- Balkon mit Abstellraum
- Satelliten-TV-Anschluss
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz, auch für einen SUV geeignet
Die angebotene Etagenwohnung liegt in der Dotzheimer Straße 38-40, 65185 Wiesbaden. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt und der regionalen Verkehrsanbindungen des Rhein-Main-Gebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sorgen für schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile; auch regionale Ziele wie Mainz oder der Flughafen Frankfurt sind gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse (u. a. A66/A643) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.
Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Nutzungsperspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der stabilen Nachfrage in Wiesbaden.
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Hinweise zu unseren Immobilienangeboten
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren teilweise auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der jeweiligen Eigentümer, Verkäufer, Vermieter oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.
Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale und sonstige Objektinformationen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Interessenten wird empfohlen, für ihre Entscheidung wesentliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie im Rahmen der Besichtigung und vor Abschluss eines Vertrages zu überprüfen.
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Einzelne Texte und Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Darstellungen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen teilweise der Veranschaulichung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
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