Neuwertige 3-Zimmer-EG Wohnung im Komponistenviertel mit EBK und TG | WAGNER IMMOBILIEN
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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens gelegen, bietet diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine elegante Einbauküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine großzügige Terrasse, ein eigener Kellerraum und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Aufteilung: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Ausgang zur Terrasse, separater Flur mit 2 Zimmern, Bad, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz.
Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
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Located in one of Wiesbaden´s most sought-after residential areas, this stylish and light-filled three-room ground-floor apartment offers high-quality finishes and a spacious, welcoming living environment. The apartment features an elegant fitted kitchen with an open-plan living and dining area, two generously sized bedrooms, a high-quality bathroom, and a guest WC. A spacious terrace, a private cellar storage room, and a convenient underground parking space complete this attractive property.
Layout: Entrance hall, guest WC, open-plan living and dining area with fitted kitchen and access to the terrace, separate hallway leading to two bedrooms, bathroom, and designated space for a washing machine and dryer.
Please refer to the attached floor plan for the exact layout.
- hochwertige Einbauküche (mit Induktionsherd und Miele Geräten)
- Echtholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- Heizung mit Flächen-Geothermie
- Lüftungsanlage
- dreifach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Raumhöhe ca. 2,89 m
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- LAN-Verkabelung
- Terrasse
- TG-Stellplätze (mit Wallbox verfügbar)
- Stellplätze für Fahrräder
- eigener Kellerraum
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- high-quality built-in kitchen (with induction cooker and Miele appliances)
- real wood parquet floors
- underfloor heating
- heating with geothermal energy
- Ventilation system (not AC)
- triple glazing windows
- electric shutters
- daylight bathroom with tub and shower
- passenger elevator
- room height approx. 2.89 m
- cable connection
- LAN wiring
- underground parking spaces (available with wall box)
- parking spaces for bicycles
- own basement room
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Die Wohnung befindet sich im begehrten Komponistenviertel, einer der besten und etabliertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der nahegelegene Kurpark sowie die Wiesbadener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein attraktiver Tegut Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Auch eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar.
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The apartment is located in the highly sought-after Komponistenviertel, one of the finest and most established residential areas in Wiesbaden. The nearby Kurpark and Wiesbaden city centre can both be reached within just a few minutes, offering the perfect combination of urban convenience and a high quality of life. An attractive Tegut supermarket is conveniently located nearby, providing everything you need for your daily shopping. A primary school and daycare centre are also within easy walking distance.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Haustieren sind nicht erlaubt.
Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.
Für Ihre Bewerbung benötigen Sie eine Selbstauskunft (diese können Sie online ausfüllen über den Link unterhalb des Exposés), die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate; geht am Schnellsten über ImmoScout24). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.
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The minimum rental period is 2 years. Pets are not permitted.
For the fastest processing of your inquiry, please use the contact form and provide your telephone number if you would like to schedule a viewing.
To apply for the property, you will need to provide a tenant self-disclosure form (which can be completed online via the link below the property listing), your three most recent payslips, and a SCHUFA credit report (no more than 3 months old; the quickest way to obtain one is via ImmoScout24).
All information is provided without guarantee and is based solely on information supplied by the property owner. WAGNER IMMOBILIEN accepts no liability for the completeness, accuracy, or currency of this information. This also applies to floor plans. Revised floor plans may differ from the actual layout of the property. No liability is accepted for circumstances or conditions that are unknown to WAGNER IMMOBILIEN.
Ansprechpartner
Mobil: +49 162 2640513
c.hornung@makler-wiesbaden.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-11-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
