Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Praktische Wohnung im Nerotal mit EBK, Balkon und TG-Platz | WAGNER IMMOBILIEN

Wohnen

280.000,- €

Wohnen

Küche | Einbauküche inklusive

Einbauküche mit Waschtrockner

Kühl-/Gefrierschrank inklusive

Ausgang zur Loggia

Loggia

Ausblick

Bad mit Wanne und Duschwand

geräumiges Schlafzimmer

Ausblick

Eingang und Garderobe

Fahrradkeller

Tiefgaragenplatz

Zugang zum Haus

Wegweiser

Zufahrt

Unsere Leistungen

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65193 Wiesbaden, Nerotal 1 B

Objektdaten

Objekt-Nr. WI-NT1B

Wohnfläche (ca.) 62 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 280.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Balkon

Garage

Hochhaus

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Fahrradraum

Rollladen

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

385,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Einheit-Nr.

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Nach einer Modernisierung im Jahr 2012 wurde sie 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Der elegante Ausblick ins Grüne sowie der beeindruckende Fernblick über die Stadt verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente.

Die großzügige und zugleich durchdachte Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal für ein bis zwei anspruchsvolle Bewohner.

- Einbauküche
- Waschtrockner integriert
- Laminatböden
- Innenbad mit Wanne
- Loggia
- indirekte Beleuchtung im Schlaf- und im Wohnzimmer
- Rollläden
- TV-Anschluss: Satellitenanlage
- Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz

Nerotal ist ein grünes, attraktives Wohnquartier im Nordosten von Wiesbaden, das von der historischen Nerotalanlage geprägt ist ? ein rund 1 km langer, denkmalgeschützter Landschaftspark im englischen Stil mit Teichen, alten Bäumen, Spielplatz und Spazierwegen, ideal für Erholung und Freizeit im Freien. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren und bietet Zugang zu Wanderwegen im Neroberg-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten
In und um Nerotal sowie im nahegelegenen Stadtzentrum von Wiesbaden findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
In der direkten Umgebung oder fußläufig erreichbar:
- REWE City Taunusstraße ? Supermarkt
- PENNY ? Discounter für den täglichen Bedarf
- REWE Center, REWE City Bleichstraße, Alnatura Super Natur Markt ? Größere Supermarkt- und Bio-Sortimente in der Nähe
Weitere kleinere Märkte und Lebensmittelgeschäfte gibt es im Viertel und Richtung Innenstadt.

Freizeitmöglichkeiten
Nerotal und Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote:
- Nerotal?Anlagen ? Großer Park mit Spielplatz Spielplatz Nerotal, ideal für Familien oder Freizeit im Grünen
- Nerobergbahn & Tempel am Neroberg ? Historische Bahn und Aussichtspunkt auf dem Neroberg mit Panoramablick über Wiesbaden
- Kletter Park und Walderlebnispfad Neroberg ? Outdoor-Aktivitäten in der Natur
- Leichtweißhöhle ? Kleine Naturhöhle als Ausflugsziel
- Zahlreiche weitere Parks und Freizeitziele im Stadtgebiet, z. B. Kurpark, Schloss Biebrich oder Zoos und Museen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Nerotal ist verkehrstechnisch gut angebunden:
- Buslinien (z. B. Linie 1 und weitere) halten am Wiesbaden Nerotal-Stop und verbinden direkt mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen.
- Bahn: Wiesbaden Hauptbahnhof ist in ca. 10?15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und Fernverbindungen. Es bestehen Zuglinien wie u. a. S-Bahn-Verbindungen über Wiesbaden Hbf.

Autobahn-Anbindung
Wiesbaden hat eine sehr gute Autobahn-Anbindung: Die A66, A643 und A671 sowie Anschlussstellen Richtung Frankfurt, Mainz, Koblenz und Rheingau sind in wenigen Autominuten erreichbar, was Pendeln und überregionale Mobilität erleichtert.

Fazit: Das Nerotal in Wiesbaden vereint die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit exzellenten städtischen Infrastrukturen ? von Einkaufsmöglichkeiten über Freizeitangebote bis hin zu sehr guten Verkehrsverbindungen für Bahn und Auto.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Frau Carmen Hornung

Telefon: +49 611 5657936
Mobil: +49 162 2640513
c.hornung@makler-wiesbaden.de