Solide Kapitalanlage im Aukamm: Gepflegtes MFH mit Renditepotential| WAGNER IMMOBILIEN
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und 4 Duplex-Parkplätzen sowie einer Einzelgarage. Es befindet sich im Wohngebiet Aukamm, unweit des Kurparks.
Im Kellergeschoss befinden sich nebst 5 Kellerräumen, einem Hausanschlussraum, einem Trockenraum (ehemals Fahrradkeller) und einer Waschküche auch 4 Duplex-Parker und eine Einzelgarage.
Im identischen Erd- und Oberschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 94 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 115 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 5 Zimmern, Galerie, Küche, 2 Bädern, 3 Balkonen, 185 m². Die Wohnung kann aufgeteilt werden in eine 3 ZKBB- und eine 2 ZKBB-Wohnung.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die jährliche Nettomiete beträgt 81.468 EUR.
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017
- Möblierung: keine
- Einbauküchen: 2
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Tageslichtbäder mit Dusche
Dachgeschoss:
- das Hauptbad und die Einbauküche wurden 2014 modernisiert
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Kamin
Die Aukammallee 17 liegt in einem gefragten, grünen Wiesbadener Wohnumfeld mit hervorragender Alltags- und Freizeitqualität ? ein Pluspunkt für stabile Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte gibt es in Bierstadt, ca. 5 min entfernt. Ein Edeka-Markt befindet sich in der Bierstadter Straße/Moltkering, nur 2 min entfernt.
Die Innenstadt mit ergänzendem Shopping- und Gastronomieangebot ist zügig angebunden, ca. 5 min entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich im Kurpark und Aukamm weitläufige Spazier- und Joggingrouten an.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über B455 und A66 besteht eine schnelle Anbindung Richtung Mainz/Frankfurt sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Der ÖPNV ist durch Buslinien in der Nähe ausgezeichnet; der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet attraktive Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
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Mobil: +49 152 33794534
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