Modernisierte Stilaltbauetage in Wiesbaden Mitte >>verkauft<<

Essen

Die Wohnung befindet sich in einer super Stadtlage, denn von hier aus ist fast alles fußläufig erreichbar

Die schöne modernisierte Altbauetage mit fünf Zimmern wurde in 2017 modernisiert und hat eine gehobene Ausstattung. Sie ist hervorragend für Altbauliebhaber, die das Stadtleben mögen und sich einen Aufzug wünschen, geeignet.


 Bildergalerie
 Objektangaben

Kaufpreis: 595.000,00 EUR

Wohnfläche ca.: 145 m²

Zimmer: 5

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Nutzfläche: 20 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Balkon/Terrasse: 1/-

Personenaufzug: Ja

Gäste-WC: Ja

Einbauküche: Ja

Keller: Ja

Garage/Stellplatz: Stellplätze anmietbar

Kaufpreis: --

Objektzustand: modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1896

Hausgeld: 395,00 EUR

Energieausweistyp: nicht erforderlich

Heizungsart: . Wesentliche Energieträger: Gas.


 

 Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich für eine Familie genauso wie für ein Paar mit mehr Platzbedarf. 

Das große Esszimmer und das Wohnzimmer liegen beide zur Straße hin. Diese Seite des Hauses ist genau nach Süden ausgerichtet, so dass diese Räume sehr hell sind. Da sich am Wohnzimmer auch der größere der beiden Balkone liegt und aufgrund der umgebenden Bebauung, hat man hier den ganzen Tag Sonne!

Die Schlafzimmer befinden sich alle zur Hofseite und sind daher sehr ruhig gelegen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der nachträglich angebaute Aufzug.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

 Aufteilung

1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Süd-Balkon zur Straße, Küche mit Balkon zum Hof, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum,

3 Schlafzimmer, Diele.

 Ausstattung

• neuwertige Einbauküche inkl. Geräten (im Kaufpreis enthalten) aus 2018

• neuwertiges Bad mit Wanne und Glasduschwand

• neuwertiges Gäste-WC

• neuwertige Parkettböden

• Stuck

• Flügeltür

• teilweise Rollläden

• 2 Balkone

• Raumhöhe ca. 3,50 m

• Fenster mit 2-facher Isolierverglasung

• moderner Glas-Aufzug aus 2012

• die Fassade ist denkmalgeschützt

 

Modernisierungen in 2017:

• Fußböden: Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie in der Diele

• Bad komplett erneuert

• Gäste-WC komplett erneuert

• Wand- und Bodenfliesen in der Küche erneuert

• Wasserinstallation der Wohnung erneuert

• Türen weiß lackiert

• Decken und Wände weiß angelegt

 Lage

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße zwischen Bahnhofstraße und Adolfsallee. Sie ist fußläufig gut gelegen zur Innenstadt und zum Bahnhof. Viele Restaurants und Geschäfte befinden sich in der Nähe. Sogar auch eine Grünanlage (Reisinger Anlage).


Bewertung des Verkäufers über unsere Leistungen

"Dies war ein nicht einfacher Verkauf aufgrund der vielen Anfragen von Käufern und deren Erfahrungen und Vorstellungen. Trotzdem best möglichst verkauft, bin sehr zufrieden!"

Benedikt K., Büdingen

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