Prachtvolle Villa in Wiesbaden, Nerotal

Villa Nerotal

Die 337 m² große Villa steht auf einem fast 2.200 m² großen Grundstück und bietet ein fantastischen Blick auf den Neroberg.

In dieser Lage ist diese großzügige und modernisierte Villa zur Miete eher eine Ausnahme, denn solche Immobilien werden üblicherweise von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Sie bietet nun einer Familie aus unserem Bekanntenkreis viel Platz zum Wohnen und für Aktivitäten im Garten.


 Bildergalerie
 Objektangaben

Zimmer: 8

Wohnfläche ca.: 337  m²

Kaltmiete: 5.200,00 EUR

Haustyp: Villa

Grundstück ca.: 2.192 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 4

Gäste-WC: Ja

Keller: 3

Terrassen: 2

Einbauküche: 2

Objektzustand: modernisiert, gepflegt, bezugsfertig

Baujahr: 1954

Qualität der Ausstattung: gehoben

Energieausweistyp: Bedarfssausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 149,30  kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: E

Garage/Stellplatz: 2/1

Nebenkosten: 725,00 EUR


 Objektbeschreibung

Modernisierte Villa in schöner Villenlage mit Ausblick auf den Neroberg. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Geschosse und teilweise auch im Untergeschoss. Eine Einbauküche ist bereits installiert. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit Geräteschuppen und WC.

Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt max. 2,76 m und im Dachgeschoß max. 2,48 m.

 Aufteilung

Erdgeschoss

Eingang, große Diele, Gäste-WC, Küche mit Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer, Mehrzweckzimmer (arbeiten oder Entertainment), Terrasse.

 

Obergeschoss

Hauptbad mit Terrasse, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, Diele.

 

Dachgeschoss

1 Zimmer, 1 Bad, kleine Diele.

 

Untergeschoss

Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad. Gästezimmer mit Bad.

Mehrere Keller und Hauswirtschaftsraum, Diele.

 Ausstattung

• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Hauptbad: Tageslicht, große Dusche mit Regenbrause, Whirlpool, Doppelwaschtisch, räumlich abgetrenntes WC und Bidet

• eingerichtetes Ankleidezimmer

• Kinderbad: Tageslicht, Wanne, 2 Waschbecken

• viele weiße Einbauschränke im Obergeschoss

• eingebaute Halogenspots in den Zimmern im Obergeschoss

• weiße Einbauschränke/-regale im Erdgeschoss

• Soundsystem mit Lautsprechern im Erdgeschoss

• Tresorschrank

• Alarmanlage

• Doppelgarage und 1 Außenstellplatz

• Garage mit Abstellraum für Gartengeräte und WC

• große Terrassenbereiche mit Blick auf den Neroberg und der griechischen Kapelle

• abgeteilter Garten zum Spielen mit Rutsche, Trampolin und 2 Baumhäusern

 Lage

Die Villa befindet sich in einer der schönsten Villenlagen Wiesbadens, dem Nerotal.

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