Vermietung an Amerikaner in Wiesbaden

Die Vermietung an US-Army-Angehörige ist in Wiesbaden besonders häufig, denn das US-Militär ist vor Ort stationiert. Aber auch Zivilisten der Regierung oder Angestellte amerikanischer Firmen sowie Verwaltungsangestellte in Führungspositionen, die im Zusammenhang mit der Stationierung der US-Army in Wiesbaden stehen und ihre beruflichen Tätigkeiten ausüben, suchen Wohnungen.

Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe der Wohnung, die Sie in Wiesbaden an Amerikaner vermieten möchten. Natürlich spielen auch die Ausstattung und die Lage eine entscheidende Rolle. Da die Schönheitsreparaturen vom Vermieter übernommen werden und die Kündigungsfrist verkürzt ist, ist hier ein Zuschlag auf den Mietspiegel zulässig. Nach erfolgter Besichtigung können wir Ihnen einen genauen Wert für die Miete Ihrer Wohnungen für Amerikaner in Wiesbaden nennen.

Egal, ob Single, Paare oder Familie – gesucht werden zeitgemäße Wohnungen (ab ca. 60 m²) und Häuser (ab ca. 120 m²). In puncto Lage suchen die meisten Amerikaner eine Immobilie in Wiesbaden und der näheren Umgebung, da sich so die Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und städtischem Lifestyle mit kurzen Wegen zur Arbeitsstelle vereinen. Das macht Häuser und Wohnungen für Amerikaner in Wiesbaden attraktiv. Aber auch im Rheingau, Taunus, Mainz und Rheinhessen werden Immobilien gemietet.

Vermieter schwören auf die sicheren und regelmäßigen Mietzahlungen ihrer amerikanischen Mieter.

Bei der Vermietung an Amerikaner wird die Wohnfläche wie folgt berechnet:

• 1,0 m Deckenhöhe zählt die Wohnfläche nicht
• zwischen 1,0 m und 2,0 m Deckenhöhe darf die Hälfte angerechnet werden
• ab einer Deckenhöhe von 2,0 m ist die Wohnfläche voll anrechenbar
• Terrassen und Balkone dürfen - je nach Nutzbarkeit - zwischen 25 % und 50 % angerechnet werden
• voll ausgebaute Hobbyräume können zur Hälfte angerechnet werden
• Keller und Waschküche zählen als Nutzfläche

Bei der Vermietung an Amerikaner ist der Deutsch-Englische Mietvertrag vom amerikanischen Wohnungsamt vorgeschrieben. Trotzdem gilt das deutsche Mietrecht. Es gibt jedoch Abweichungen hinsichtlich der Schönheitsreparaturen und der Kündigungsfrist.

Wir benutzen bei der Vermietung Ihres Objekts an Amerikaner diesen Mietvertrag, der alle relevanten Klauseln zur rechtskonformen Vermietung an amerikanische Streitkräfte und Zivilisten beinhaltet – und haben diesem noch einige sinnvolle Klauseln hinzugefügt.

Als Vermieter haben Sie sicherlich Präferenzen hinsichtlich des zukünftigen Mieters: Wie viele Personen und Haustiere sind bei der Vermietung an Amerikaner erwünscht? Sie können selbst entscheiden, wer in Ihre Immobilie einziehen wird oder überlassen dies dem amerikanischen Wohnungsamt.

WICHTIG: Wenn Sie Ihre Immobilie über uns vermitteln lassen, haben Sie freie Auswahl bei den Mietern und können diese nach Ihren Präferenzen unter den Bewerbern auswählen.

Die übliche Mietdauer beträgt 3 Jahre, kann aber auch kürzer oder länger ausfallen. Ihre Vorstellung bezüglich der Mietdauer und die des Interessenten klären wir natürlich vorab und treffen danach eine Vorauswahl. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus am Amerikaner vermieten.

Renovierung: Der Mieter bezieht die Immobilie renoviert. Bei Auszug hat er diese nur besenrein und gereinigt zu übergeben. Die Renovierung obliegt dem Vermieter. Erfolgte die Übergabe in komplett gereinigtem Zustand, so ist die Immobilie auch in komplett gereinigtem Zustand zurückzugeben. Hierfür haben wir entsprechende Klauseln in unseren Mietverträgen bei der Vermietung an Amerikaner hinzugefügt.

Reparaturen: Sobald Sie die Kündigung erhalten haben, ist es ratsam, mit dem Mieter die Immobilie zu begehen, um eventuell zu veranlassende Instandsetzungen zu besprechen. So kann der Mieter diese rechtzeitig zum Auszug abschließen und Sie müssen die Rechnungen dafür nicht selbst tragen. Auch kann es sein, dass Arbeiten anfallen, die Sie als Vermieter vor der nächsten Vermietung vornehmen müssen.

Die Kautionshöhe beträgt 2 Kaltmieten, die der Vermieter auf ein Kautionssparbuch anlegen muss.

Die Übergabe der Wohnung bei Vermietung an Amerikaner muss mit dem Deutsch-Englischen Übergabeprotokoll des Amerikanischen Wohnungsamtes erfolgen. Wir übernehmen die Übergabe, füllen das Übergabeprotokoll für Sie aus und machen viele Fotos. Beides erhalten Sie und der Mieter im Anschluss per E-Mail.

Nein, bei der Vermietung an Amerikaner muss die Bescheinigung nicht ausgefüllt werden. Denn die Amerikaner, die im Zusammenhang mit der Clay Kaserne hier arbeiten und wohnen, dürfen sich nicht beim lokalen Bürgerbüro registrieren lassen.

Hier liegt ein Nachteil bei der Vermietung an Amerikaner, die von der US-Army in Wiesbaden stationiert sind: Die Kuungsfrist muss von den uhen drei Monaten zum Monatsende auf 30 Tage im laufenden Monat verkuwerden. Grund dafut, dass die Versetzungen der Mieter gelegentlich kurzfristig sind. Bleibt der Mieter jedoch bei seiner Dienststelle und zieht nur aus privaten Gründen um, so beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Bleibt der Mieter jedoch bei seiner Dienststelle und zieht nur aus privaten Gründen um, so beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Aber: Häufig wissen die Mieter bereits mehrere Monate zuvor, dass sie das Mietverhältnis kündigen werden. Als Ihr Partner haben wir hier Maßnahmen getroffen, durch die Sie als Vermieter in einem solchen Fall bereits früher informiert werden. So lassen sich kurzfristige Überraschungen vermeiden.

Die Maklerprovision bezahlt der Vermieter, d. h. zuerst erfolgt unsere Beauftragung durch den Vermieter nach dem Bestellerprinzip. Nur im Erfolgsfall ist eine Provision zu zahlen. Die Vermittlung ist für den Mieter provisionsfrei. Die Ausgaben können Sie beim Finanzamt als Werbungskosten geltend machen.

Nach unserer Erfahrung verlaufen die Vermietungen an Amerikaner meist problemlos. Sollte es jedoch einmal zu Unstimmigkeiten mit dem Mieter kommen, hilft Ihnen das Amerikanische Wohnungsamt weiter und fungiert als Mediator zwischen beiden Parteien. Generell können Sie wie mit jedem anderen Mieter verfahren. Zunächst sollten Sie natürlich versuchen, das Problem in einem freundlichen Gespräch zu lösen.

Die meisten Unstimmigkeiten lassen sich so bereits lösen. Sollte dies jedoch nicht der Fall sein oder Ihre Sprachkenntnisse reichen nicht aus, können Sie sich an das Amerikanische Wohnungsamt wenden. Gerne stehen wir auch dabei zur Seite.

Wenn Sie Ihre Immobilie über uns an Amerikaner vermieten wollen, müssen Sie sich im Grunde um nichts kümmern. Die Abläufe und Formalitäten rund um die Vermietung an Amerikaner sind für uns Routine. Durch die langjährige Erfahrung haben wir unsere Prozesse optimiert, sodass wir die verschiedenen Phasen einer Vermietung vom Anbieten Ihrer Immobilie über die Auswahl des Mieters bis hin zur Übergabe schnell, unbürokratisch und transparent abwickeln können.